Cene stanova u Beogradu probile granicu od 3.200 evra po kvadratu! Stručnjak otkriva gde se još može kupiti jeftinije i u šta se najviše isplati ulagati

Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da beleži rast, a u Beogradu je zabeleženo blago povećanje prodaje stanova u odnosu na prošlu godinu. Prosečna cena kvadratnog metra dostigla je 3.219 evra, dok su se cene novogradnje i starogradnje gotovo izjednačile. Oko 40 odsto kupovina realizovano je uz pomoć stambenih kredita.

O tome gde je u prestonici još moguće pronaći stan po ceni nižoj od 2.000 evra po kvadratu, zašto su garažna mesta postala unosna investicija i na šta kupci moraju da obrate pažnju, za „Blic“ je govorio Milić Oković, procenitelj i stručnjak za nekretnine.

Stanovi ispod 2.000 evra po kvadratu sve ređi

Oković je ukazao na to da je ponuda pristupačnijih stanova značajno smanjena u poslednjih nekoliko godina.

- Tokom 2023. godine stanovi sa cenom između 1.000 i 2.000 evra po kvadratu činili su polovinu ukupne ponude, dok ih je danas svega oko 22 odsto. Stanovi jeftiniji od 2.000 evra po kvadratu prodaju se munjevitom brzinom i najčešće uopšte ne stignu na oglasne portale, prodaju se u pretprodaji, komšijama ili rođacima. Na pristojnoj lokaciji, bez ulaganja u suterene, potkrovlja i bez neuređene infrastrukture, gotovo je nemoguće pronaći kvadrat ispod 3.000 evra u centralnim gradskim opštinama – naveo je on.

Kupci često zanemaruju važne provere

Govoreći o najčešćim greškama prilikom kupovine stana, Oković je istakao da građani često donose odluke vođeni emocijama, ne proveravajući detaljno stanje nekretnine.

- Često kažem: „Oko kupi, duša pati“. Naš narod detaljno analizira i vaga hleb od 100 dinara u prodavnici, a za stan od 200.000 do 300.000 evra ne pita ni procenitelje, ni veštake, ni agente! Zaljube se na prvi pogled, ne provere statiku, instalacije, pravni status, niti grejanje – upozorio je stručnjak.

Prema njegovim rečima, pre kupovine neophodno je proveriti tri ključne stvari: pravnu dokumentaciju, uključujući vlasništvo, upis u katastar i potrebne dozvole, zatim statiku, konstrukciju, izolaciju i eventualne skrivene nedostatke, kao i budući razvoj infrastrukture i dostupnost parkinga.

Garažna mesta i zemljište kao isplative investicije

Kao posebno zanimljive mogućnosti za ulaganje, Oković je izdvojio garažna mesta i građevinsko zemljište. Prednost garaža je u tome što ne zahtevaju velika dodatna ulaganja, dok vlasnicima mogu donositi redovne prihode od izdavanja.

- Garaža je po narodnoj izreci „lezi lebu da te jedem“! Nemate nikakva dodatna ulaganja, a mesečni najam garažnog mesta u centru Beograda kreće se od 150 do čak 300 evra. Sa druge strane, zemljište je jedina stvar koja se ne može proizvesti iznova ili nadograditi. Zgradu možete dograditi, ali plac od 30 ari ostaje 30 ari. Zato je kupovina zemlje investiciona opcija broj jedan – istakao je Oković.

Cene rastu i u drugim gradovima Srbije

Rast vrednosti nekretnina nije ograničen samo na Beograd. Novi Sad se, prema Okovićevim rečima, gotovo izjednačio sa prestonicom po cenama kvadratnog metra, dok pojedina mesta u njenoj okolini sve više funkcionišu kao njena urbana produženja.

- Novi Sad se po cenama kvadrata gotovo izjednačio sa Beogradom. Mesta kao što su Pančevo, Obrenovac, Ljig, Ub i Pazova danas praktično funkcionišu kao beogradske opštine. Značajan godišnji skok cena od 10 do 15 odsto beleže i Kragujevac, Niš, Subotica, Novi Pazar i pogranična Loznica – naveo je on.

Kada je reč o tržištu zakupa, cene stanova za izdavanje stabilizovale su se nakon prvog talasa dolaska stranih državljana i prosečno iznose od 10 do 12 evra po kvadratnom metru. To znači da se stan površine od 40 do 45 kvadrata u proseku izdaje za 450 do 500 evra mesečno.

Stručnjaci istovremeno upozoravaju na značaj zaključivanja ugovora o zakupu i prijavljivanja nadležnim organima, kako bi i stanodavci i zakupci bili pravno zaštićeni.