PITATE SE KOLIKO VREDI VAŠ STAN? Evo kako da mu odredite cenu

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), indeks cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2025. godine iznosi 176,28, što predstavlja rast od 5,31% u poređenju sa istim periodom prethodne godine.

Ovaj umeren rast ukazuje da tržište nekretnina u Srbiji ostaje stabilno, bez naglih oscilacija.

Rast prometa i vrednosti stanova u svim regionima

Tokom prvog kvartala 2025. godine zabeležen je promet od 11.293 stana, što je 7,2% više nego u istom periodu 2024. godine.

Ukupna vrednost ovih transakcija iznosila je 1,028 milijardi evra, što je čak 21,8% više nego prošle godine.

Svi regioni Srbije beleže rast, kako u broju prodatih stanova, tako i u vrednosti kupoprodaja.

Najveći skok prometa beleži region Južne i Istočne Srbije, sa rastom prodaje od 41,4% i neverovatnim skokom vrednosti od 87,8%.

U Vojvodini je broj prodaja porastao za 10,9%, a vrednost za 34,5%. Beograd beleži minimalan rast prometa od 0,3%, ali značajno povećanje vrednosti kupoprodaja od 10,3%.

U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji zabeležen je blagi pad prodaje od 0,4%, dok vrednost raste za 22,9%.

Cene stanova u Srbiji i poređenje sa EU

U poređenju sa prvim kvartalom 2024. godine, cene su porasle u svim regionima Srbije.

Vojvodina beleži rast od 4,84%, Južna i Istočna Srbija 6,14%, Šumadija i Zapadna Srbija 3,54%, a Beograd ima najveći rast – 6,20%.

Podaci Eurostata za prvo tromesečje 2025. pokazuju da su cene stambenih nekretnina u Evropskoj uniji porasle za 5,72% međugodišnje.

Ipak, dinamika rasta značajno varira: dok je u Finskoj zabeležen pad cena od -1,91%, u Portugalu (16,29%), Bugarskoj (15,08%) i Hrvatskoj (13,08%) rast je dvocifren i izuzetno visok.

Kako izračunati vrednost vašeg stana pomoću RGZ indeksa

RGZ indeks cena stanova izrađen je prema međunarodnim metodološkim standardima i omogućava građanima da besplatno i jednostavno prate kretanje vrednosti nekretnina. Da biste izračunali trenutnu vrednost stana kupljenog 2020. godine, potrebno je da imate:

• Cenu po kojoj ste kupili stan
• Indeks iz kvartala i godine kupovine
• Najnoviji indeks iz RGZ izveštaja

Formula za izračunavanje je jednostavna:

(Cena kupovine × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost

Primer: Ako ste u Q1 2020. kupili stan za 100.000 evra, kada je indeks iznosio 109,33, a trenutni indeks je 176,28, računica izgleda ovako:

(100.000 × 176,28) ÷ 109,33 ≈ 161.240 evra

Rezultat pokazuje da je vrednost stana porasla za približno 61,24% u odnosu na cenu po kojoj ste ga kupili.