Da li je plata od 100.000 dinara dovoljna za stambeni kredit od 100.000 evra?

Kupovina prve nekretnine na kredit predstavlja jednu od najvažnijih finansijskih odluka u životu građana Srbije. Sa stabilizacijom tržišta nekretnina i prosečnim kamatnim stopama od oko 4,5 odsto, ključno pitanje koje kupci postavljaju jeste kolika je mesečna zarada zaista potrebna za dobijanje stambenog kredita u iznosu od 100.000 evra.

Iako banke sprovode individualnu procenu kreditne sposobnosti svakog klijenta, osnovno pravilo nalaže da ukupne mesečne obaveze po kreditima ne bi trebalo da pređu 50 do 60 odsto neto zarade.

Pročitajte još; STIGLO JE NAJNOVIJE OBAVEŠTENJE O ISPLATI 10.000 DINARA - Evo koji građani dobijaju novac!

Mesečne rate i potrebna primanja spram roka otplate

Visina mesečne obaveze direktno zavisi od izabranog roka otplate, a sa njom se menja i minimalna plata koju banka zahteva: 

 

Kao što proračun pokazuje, za samostalno podizanje celokupnog iznosa od 100.000 evra čak i na najduži rok od 30 godina, minimalna zarada mora iznositi blizu 119.000 dinara.

Šta omogućava plata od 100.000 dinara i opcija sa sadužnikom

Građani koji ostvaruju platu od 100.000 dinara mogu računati na maksimalnu mesečnu ratu u rasponu od 50.000 do 60.000 dinara, pod uslovom da nemaju druga zaduženja (keš kredite, kreditne kartice ili dozvoljeni minus).

• Samostalni kredit do 80.000 evra: Uz učešće od 20 odsto (20.000 evra), kupac sa platom od 100.000 dinara može podići kredit od oko 80.000 evra na 30 godina (uz ratu od oko 400 evra ili 46.800 dinara), što izmiruje kupovinu stana vrednog 100.000 evra.

• Uključivanje sadužnika: Ukoliko je cilj iznos kredita od čistih 100.000 evra za skuplju nekretninu, banke omogućavaju uključivanje sadužnika (najčešće bračnog partnera), čime se prihodi spajaju i ispunjava uslov za višu ratu.

Dodatni troškovi i obavezno učešće

Osim učešća koje kod standardnih komercijalnih kredita iznosi najmanje 20 odsto, kupci moraju uračunati i prateće administrativne troškove obrade i overe:

• Obavezno učešće: Za stan od 125.000 evra (uz kredit od 100.000 evra), potrebno je obezbediti 25.000 evra gotovine.

• Prateći troškovi: Solemnizacija ugovora kod javnog beležnika, procena vrednosti nepokretnosti, osiguranje stana i upis hipoteke u katastar u proseku zahtevaju dodatnih 1.500 do 2.500 evra.