Kupovina ili zakup poslovnog prostora – šta se više isplati i gde su najniže cene

Kvadrat na Starom gradu dostigao je rekordnih 9.000 evra, dok IT sektor diktira paprene cene zakupa luksuznih kancelarija na Novom Beogradu

Tržište poslovnog prostora u Srbiji tokom 2025. godine pokazalo je stabilnu potražnju, iako je zabeležen blagi pad prosečnih cena. Najviša cena po kvadratnom metru ostvarena je u beogradskoj opštini Stari grad, gde je dostigla 8.974 evra.

Istovremeno, najveća pojedinačna prodaja realizovana je takođe na Starom gradu, gde je poslovni prostor od 732 kvadrata prodat za 2,75 miliona evra. Stručnjaci ističu da je lokacija i dalje presudan faktor u formiranju vrednosti poslovnih nekretnina, dok se kod zakupa najveća potražnja odnosi na savremene kancelarije A kategorije na Novom Beogradu.

U Srbiji je tokom 2025. godine evidentirano ukupno 3.137 kupoprodaja poslovnih prostora. Prosečna cena iznosila je 1.272 evra po kvadratnom metru, dok je medijalna cena bila 1.083 evra. U poređenju sa prethodnom godinom, prosečna cena je niža za 1,66 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda.

Generalni direktor agencije City Expert Miloš Mitić navodi da cenu poslovnog prostora prvenstveno određuje lokacija, a zatim kvalitet i kategorija objekta.

- U Beogradu postoji izražen nedostatak kancelarijskog prostora A kategorije. Takvi objekti uglavnom su koncentrisani na Novom Beogradu, u kompleksima kao što su Ušće Tower ili Airport City, ili recimo Skyline.

Zakup u tim zgradama kreće se između 25 i 35 evra po kvadratu, a najveći zakupci su IT kompanije i velike strane firme - navodi Mitić.Prema njegovim rečima, poslovni prostori B kategorije prisutni su i na Novom Beogradu, ali i u centralnim gradskim zonama poput Starog grada i Dorćola.

Uglavnom je reč o adaptiranim ili renoviranim starijim objektima koji ne ispunjavaju sve savremene standarde, ali su i dalje atraktivni zbog lokacije.

- Cene zakupa takvih prostora kreću se od 17 do 25 evra po kvadratu, dok su nešto povoljniji prostori dostupni u udaljenijim delovima grada, poput Ledina, Surčina ili područja oko tržnog centra Zmaj, gde zakup iznosi između 14 i 20 evra po kvadratu - objašnjava Mitić.

On dodaje da se uz zakup često obračunavaju i dodatni troškovi održavanja koji iznose od 1,5 do tri evra po kvadratnom metru. U njih su uključeni troškovi recepcije, obezbeđenja, čišćenja, zajedničke potrošnje struje i drugih usluga, u zavisnosti od standarda zgrade.