Šta kada legalizujete nekretnine - evo da li će moći da se stave pod hipoteku ili prodaju!

Objekti koji su trenutno u postupku legalizacije mogli bi, nakon završetka procedure, da se pojave na tržištu nekretnina i utiču na ponudu stanova u Srbiji. Na to je upozorio viceguverner Narodne banke Srbije Željko Jović tokom predstavljanja izveštaja o inflaciji.

Prema njegovim rečima, završetak procesa legalizacije mogao bi da omogući da veći broj nekretnina uđe u legalan promet, što bi potencijalno promenilo odnos ponude i tražnje na tržištu stanova.

Legalizacija može povećati ponudu stanova

Kako je objasnio Jović, veliki broj građana ranije je podneo zahteve za legalizaciju objekata, a nakon završetka postupka oni bi mogli da budu upisani kao vlasnici svojih nekretnina.

KUĆA OD 90 KVADRATA ZA 4.000 EVRA! Država RASPRODAJE nekretnine po Srbiji - ovo je spisak jeftinih nekretnina!

To bi značilo da takvi objekti mogu zvanično da se prodaju, kupuju ili prenose na tržištu nekretnina.

- Očekujemo da oni koji su podneli zahteve, u postupku registracije, budu uvedeni u pravo vlasništva. Kao posledica toga očekujemo da će te nepokretnosti ući u promet i time uticati na ponudu stanova -  rekao je Jović.

Ukoliko se veći broj legalizovanih objekata pojavi na tržištu, ponuda stanova u Srbiji mogla bi značajno da poraste, što bi moglo da utiče i na kretanje cena kvadrata.

Legalizovani stanovi mogu biti zaloga za kredite

Viceguverner je naveo i da bi legalizovane nekretnine mogle da se koriste kao sredstvo obezbeđenja za bankarske kredite, ukoliko ispune sve zakonske i regulatorne uslove.

To znači da će vlasnici takvih objekata moći da ih koriste kao hipoteku prilikom uzimanja stambenih ili drugih kredita u bankama.

Prema rečima Jovića, kriterijumi za prihvatanje nekretnina kao sredstva obezbeđenja jasno su definisani pravilima National Bank of Serbia i usklađeni su sa međunarodnim standardima.

On je dodao da će regulator, ukoliko bude bilo nedoumica, sarađivati sa bankama kako bi se definisao način prihvatanja takvih nekretnina kao instrumenata obezbeđenja.

Mogući uticaj na cene stanova

Na tržištu nekretnina u Srbiji već duže vreme postavlja se pitanje da li bi veći broj legalizovanih objekata mogao da utiče na cene stanova.

U poslednjih nekoliko godina mnogi građani su ulagali u kupovinu stanova kao vid štednje i zaštite od inflacije. Međutim, povećanje ponude nekretnina moglo bi da promeni ravnotežu između ponude i tražnje.

Ukoliko deo legalizovanih objekata bude ponuđen na prodaju ili korišćen kao zaloga za nove kredite, to bi moglo da donese promene u dinamici tržišta nekretnina u Srbiji u narednom periodu.

Stručnjaci smatraju da će stvarni uticaj na cene zavisiti od toga koliko će objekata biti uspešno legalizovano i koliko će ih se pojaviti na tržištu.

Željko Jović tokom predstavljanja izveštaja o inflaciji.

Prema njegovim rečima, završetak procesa legalizacije mogao bi da omogući da veći broj nekretnina uđe u legalan promet, što bi potencijalno promenilo odnos ponude i tražnje na tržištu stanova.

GREŠKA NA REŠENJIMA ZA LEGALIZACIJU! Došlo je do propusta - nije bio odštampan poziv na broj za uplatu takse od 100 evra!

Legalizacija može povećati ponudu stanova

Kako je objasnio Jović, veliki broj građana ranije je podneo zahteve za legalizaciju objekata, a nakon završetka postupka oni bi mogli da budu upisani kao vlasnici svojih nekretnina.

To bi značilo da takvi objekti mogu zvanično da se prodaju, kupuju ili prenose na tržištu nekretnina.

„Očekujemo da oni koji su podneli zahteve, u postupku registracije, budu uvedeni u pravo vlasništva. Kao posledica toga očekujemo da će te nepokretnosti ući u promet i time uticati na ponudu stanova“, rekao je Jović.

Ukoliko se veći broj legalizovanih objekata pojavi na tržištu, ponuda stanova u Srbiji mogla bi značajno da poraste, što bi moglo da utiče i na kretanje cena kvadrata.

Legalizovani stanovi mogu biti zaloga za kredite

Viceguverner je naveo i da bi legalizovane nekretnine mogle da se koriste kao sredstvo obezbeđenja za bankarske kredite, ukoliko ispune sve zakonske i regulatorne uslove.

To znači da će vlasnici takvih objekata moći da ih koriste kao hipoteku prilikom uzimanja stambenih ili drugih kredita u bankama.

Prema rečima Jovića, kriterijumi za prihvatanje nekretnina kao sredstva obezbeđenja jasno su definisani pravilima National Bank of Serbia i usklađeni su sa međunarodnim standardima.

On je dodao da će regulator, ukoliko bude bilo nedoumica, sarađivati sa bankama kako bi se definisao način prihvatanja takvih nekretnina kao instrumenata obezbeđenja.

Mogući uticaj na cene stanova

Na tržištu nekretnina u Srbiji već duže vreme postavlja se pitanje da li bi veći broj legalizovanih objekata mogao da utiče na cene stanova.

U poslednjih nekoliko godina mnogi građani su ulagali u kupovinu stanova kao vid štednje i zaštite od inflacije. Međutim, povećanje ponude nekretnina moglo bi da promeni ravnotežu između ponude i tražnje.

Ukoliko deo legalizovanih objekata bude ponuđen na prodaju ili korišćen kao zaloga za nove kredite, to bi moglo da donese promene u dinamici tržišta nekretnina u Srbiji u narednom periodu.

Stručnjaci smatraju da će stvarni uticaj na cene zavisiti od toga koliko će objekata biti uspešno legalizovano i koliko će ih se pojaviti na tržištu.

Prvi objekti već upisani u katastar

Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da su već obavljeni prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima.

- Obavljeni su prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima i do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona - rekla je Sofronijević.

Ona je dodala da se postupak sprovodi u skladu sa zakonskim procedurama i da se za sada ne beleže problemi u primeni novih pravila.