2026. GODINA POTPUNO "OBRNULA IGRU" NA TRŽIŠTU NEKRETNINA! Šta se sada više isplati - dugoročno iznajmljivanje ili stan na dan?
Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija
U Beogradu se čitave nove zgrade projektuju upravo za kratkoročno izdavanje.
Foto: Shutterstock
Kratkoročno izdavanje stanova poslednjih godina važilo je za gotovo sigurnu investiciju. Rast turizma, veliki broj stranih gostiju i ekspanzija platformi poput Airbnb i Booking.com doveli su do toga da su hiljade vlasnika nekretnina odlučile da stan prebace iz dugoročnog zakupa u model „stan na dan“.
Međutim, 2026. godina otvara ključno pitanje – da li je ovo i dalje zlato ili se tržište približava tački zasićenja?
Na papiru, računica deluje primamljivo. Stan u centru Beograda može da se izdaje za 50 do 80 evra po noćenju, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti.
Ako je prosečna popunjenost 15 do 20 dana mesečno, bruto prihod može da pređe 1.000 evra. Ali bruto i neto nisu isto. Kada se odbiju provizije platformi (koje idu i do 15–20 odsto), troškovi čišćenja, zamene posteljine, potrošni materijal, održavanje, struja, internet i amortizacija nameštaja – realna zarada se značajno smanjuje.
Koliko ostaje od 60€ po noćenju?
Primer – stan u centru Beograda
- Cena po noćenju: 60€
- Prosečna popunjenost: 18 dana mesečno
- Bruto prihod: 1.080€
Troškovi:
- Provizija platforme (15%): −162€
- Čišćenje (18 smena x 15€): −270€
- Komunalije + internet: −120€
- Potrošni materijal i održavanje: −80€
Pre poreza ostaje: oko 448€, posle boravišnih taksi i paušalnog poreza zarada pada i ispod 400 evra.
Poseban segment su porezi i obaveze. Legalno izdavanje podrazumeva kategorizaciju, paušalni porez, boravišnu taksu i prijavu gostiju. U praksi, deo tržišta i dalje posluje u sivoj zoni, što stvara nelojalnu konkurenciju onima koji rade po propisima.
Istovremeno, broj oglasa rapidno raste. U Beogradu se čitave nove zgrade projektuju upravo za kratkoročno izdavanje. Veća ponuda znači jaču konkurenciju i pritisak na cenu, posebno van turističke sezone. Investitori koji su računali na stalnu popunjenost sada se suočavaju sa praznim terminima i spuštanjem cena kako bi ostali konkurentni.
Kada se investicija vraća?
Kupovina manjeg stana u širem centru za 150.000€ možda zvuči primamljivo, ali realna neto dobit od 500€ mesečno daje godišnji prihod od 6.000€ i povraćaj investicije tek za 25 godina. Ako dobit poraste na 800€ mesečno, povraćaj se skraćuje na 15–16 godina. Bez rasta cena nekretnina, povraćaj nije brz kako se često misli.
Zaključak je jednostavan: stan na dan više nije pasivna zarada bez rizika. To je postao ozbiljan biznis koji zahteva marketing, kvalitetnu uslugu, stalno ulaganje i preciznu finansijsku računicu. Za neke je i dalje profitabilan model, ali za one koji ulaze bez analize – može lako postati balon koji ne donosi očekivani povrat.
Šta se više isplati - stan na dan ili mesečni zakup?
Isti stan može doneti različitu zaradu u zavisnosti od modela izdavanja. Dugoročni zakup od 700€ mesečno obezbeđuje stabilan prihod bez troškova čišćenja i provizije, uz minimalan angažman.
Stan na dan ima potencijal do 1.000€ bruto, ali realna neto dobit je 400–700€, uz veći rizik i više posla. Razlika u zaradi nije dramatična, ali je stres znatno veći.
BONUS VIDEO
Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama:
Facebook,
Instagram,
YouTube,
TikTok,
Telegram,
Vajber.
Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije.
Naše aplikacije možete skinuti sa
Google Play i
Apple AppStore.
Pročitajte i...
Komentari (0)