Šok na tržištu nekretnina: Cene stanova divljaju, kvadrat ide od 4.000 do 15.000 evra

U Srbija je u decembru 2025. godine izdato ukupno 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja rast od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, pokazuju podaci Republički zavod za statistiku.

Rast građevinskih dozvola i dominacija stambene gradnje

Od ukupnog broja izdatih dozvola, čak 83,4 odsto odnosi se na zgrade, dok se 16,6 odsto odnosi na ostale građevine. Kada je reč o zgradama, stambena gradnja dominira sa učešćem od 83,7 odsto, dok nestambene zgrade čine 16,3 odsto.

Kod ostalih objekata, najveći deo odnosi se na cevovode, komunikacione i električne vodove (73,7 odsto), što ukazuje na značajna ulaganja u infrastrukturu.

Novogradnja u ekspanziji: Više od 5.700 novih stanova

U decembru je prijavljena izgradnja čak 5.705 stanova, a prosečna površina stana iznosi 71,2 kvadrata. Ono što posebno upada u oči jeste da novogradnja čini 90,4 odsto ukupne vrednosti radova, što potvrđuje trend sve veće potražnje za novim stanovima.

Beograd prednjači, ali i druge oblasti beleže rast

Najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradu, gde se realizuje čak 42,5 odsto vrednosti novogradnje.

Slede:

• Severnobačka oblast – 8,7 odsto

• Pirotska oblast – 6,7 odsto

• Južnobačka oblast – 6,3 odsto

Ostale oblasti učestvuju sa između 0,2 i 4,6 odsto, što pokazuje neujednačen regionalni razvoj.

Kada će se rast osetiti na tržištu nekretnina?

Prema rečima stručnjaka, efekti povećanog broja dozvola neće biti odmah vidljivi.

Kako objašnjava Milić Đoković, potrebno je vreme da projekti budu realizovani:

• 18 do 36 meseci do završetka gradnje

• 2 do 3 godine do potpunog izlaska na tržište

Zbog toga se pravi efekti očekuju tek u naredne 1,5 do 2 godine.

Cene nekretnina nastavljaju rast – pad se ne očekuje

Stručnjaci upozoravaju da cene nekretnina u Srbiji neće padati, pre svega zbog inflacije i smanjene vrednosti novca.

Najveća potražnja je za novogradnjom, posebno među mlađim kupcima koji žele useljive stanove bez dodatnih ulaganja.

Koliko košta kvadrat u Srbiji?

Prema procenama tržišta:

• Beograd – između 3.000 i 4.000 evra po kvadratu, a luksuzne lokacije dostižu i 10.000 do 15.000 evra

• Novi Sad – oko 2.000 evra

• Kragujevac – oko 1.700 evra

• Niš – oko 1.500 evra

• Subotica – oko 1.700 evra

Očekuje se da će do kraja 2026. godine prosečna cena novogradnje u Beogradu dostići oko 4.000 evra po kvadratu.

Novogradnja vs starogradnja: Zašto su cene skoro iste?

Iako bi novogradnja trebalo da bude skuplja za 15 do 20 odsto, u praksi su cene novogradnje i starogradnje gotovo izjednačene.

Razlog za to je velika tražnja, ali i činjenica da ulaganja u starije stanove ne mogu u potpunosti da nadomeste njihove nedostatke.

Građevinski "bum" tek dolazi

Rast broja građevinskih dozvola, velika ulaganja u novogradnju i konstantna potražnja za stanovima ukazuju da tržište nekretnina u Srbiji ulazi u novu fazu rasta.

Ipak, pravi efekti biće vidljivi tek u narednim godinama, dok jedno ostaje sigurno – cene kvadrata nastavljaju da rastu.