Cena montažne kuće zvuči primamljivo, ali račun stiže kasnije: Pet stavki koje morate uračunati

Privlačna reklama za montažnu kuću od 100 kvadratnih metara po ceni od 50.000 evra sve češće privlači građane koji traže povoljniju alternativu skupim kvadratima stanova u srpskim gradovima.

Kraći rok izgradnje, unapred definisani modeli i prividno lakše planiranje troškova deluju kao idealno rešenje za sopstveni dom. Međutim, najnovija analiza tržišnih ponuda portala Nekretnine.rs za 2026. godinu upozorava da početna oglašena cena montažne kuće gotovo nikada nije i konačna cena celokupnog projekta.

Od reklamirane cene do realnosti: Gde odlaze dodatne hiljade evra?

Dok se ponuđene cene samih montažnih objekata od 100 kvadrata na tržištu kreću u rasponu od 50.000 do 94.000 evra u zavisnosti od kvaliteta izrade i opreme, oglašeni iznos po pravilu ne obuhvata ključne prateće radove.

Kada se početnoj ceni od 50.000 evra dodaju neophodni radovi na terenu, ukupna investicija brzo naraste na 64.000 do 88.000 evra – i to pre nego što u računicu uopšte uđu kupovina placa, izrada dokumentacije i opremanje doma .

Pet stavki na terenu koje drastično menjaju računicu

1. Izrada temelja (dodatnih 6.000 do 10.000 evra): Iako se montažna kuća sastavlja od gotovih elemenata, za trajni stambeni objekat neophodna je projektovana betonska podloga. Prosečni troškovi izrade temelja iznose od 60 do 100 evra po kvadratnom metru, što za kuću od 100 kvadrata donosi dodatni izdatak od 6.000 do 10.000 evra. U slučaju nepovoljnih geoloških uslova na parceli, ovaj iznos može biti i znatno veći.

2. Priključci na infrastrukturu (od 3.000 do 8.000 evra): Kuću je neophodno povezati na mrežu električne energije, vodovod, kanalizaciju i eventualno gas. Ovi radovi i takse okvirno zahtevaju od 3.000 do 8.000 evra, pod uslovom da se priključci nalaze u blizini parcele.

3. Dozvole i projektna dokumentacija: Velika je zabluda da za montažne kuće nisu potrebne građevinske dozvole. U Srbiji trajni stambeni objekat mora ispuniti sve zakonske i urbanističke uslove, što podrazumeva izradu projekta, geodetske radove, opštinske administrativne takse i doprinose za uređivanje zemljišta. Ovi troškovi variraju od opštine do opštine.

4. Priprema i uređenje placa (od 5.000 do 20.000 evra): Zemljište na nagibu, plac bez pristupnog puta ili teren sa lošim drenažnim sistemom zahteva obimne građevinske zahvate . Nivelisanje terena, izrada potpornih zidova i pristupnih saobraćajnica mogu uvećati budžet za 5.000 do 20.000 evra, zbog čega jeftino kupljen plac ne garantuje i jeftinu gradnju .

5. Šta zapravo pokriva paket "ključ u ruke“: Izraz "ključ u ruke“ obično podrazumeva završene podove, zidove, instalacije i sanitarije, ali retko obuhvata kuhinju, nameštaj, rasvetu, bela tehnika i uređenje dvorišta . Takođe, kupac mora proveriti da li su u cenu uračunati troškovi transporta elemenata do parcele .

Kuća ili stan: Kako realno uporediti troškove?
Prilikom poređenja kupovine stana i izgradnje montažne kuće moraju se uzeti u obzir svi skriveni faktori . Stan se kupuje sa već rešenim priključcima i uređenom infrastrukturom, dok kod kuće ti troškovi dolaze kao zasebne stavke koje kupac sam finansira. Sa druge strane, kuća donosi sopstveno dvorište, veću privatnost i fleksibilnost prostora .

Izgradnja montažne kuće jeste finansijski isplativa alternativa, naročito za one koji već poseduju odgovarajući plac.

Međutim, najskuplja greška investitora jeste planiranje celokupnog budžeta na osnovu jedne privlačne cifre sa reklamnog banera .