UŠTEDEO 5.000 EVRA I SKRATIO ROK OTPLATE 10 GODINA: Jovan je refinansirao stambeni kredit, a ono što je dobio vredelo je truda

IZVOR: blic.rs

utorak, 19. 11. 2019.| 09:30

0

Jovan iz Beograda refinansirao je stambeni kredit, a ono što je dobio vredelo je mnogo više od uloženog truda, čekanja pred šalterima i jurenja za dokumentacijom koje je trajalo duže od mesec dana.

pexels.com
Foto: Ilustracija

Njegova mesečna rata sada jeste veća za 20 evra, ali konačna računica pokazuje da je Beograđanin uspeo da skrati period otplate kredita za deset godina, da skine hipoteku sa jedne od dve nekretnine, i na kraju uštedi oko 5.000 evra.

Jovan je stambeni kredit uzeo pre pet godina. Njegova mesečna rata tada je iznosila 120 evra. Danas, posle refinansiranja kredita, njegova mesečna obaveza prema banci iznosi 140 evra. Ipak, umesto 30.000 evra, koliko mu je iznosio preostali dug, sada banci duguje 5.000 evra manje.

- Osim novčane uštede, banka mi je skinula i hipoteku sa jedne nekretnine, ali i skratila period otplate kredita za 10 godina, sa 25 na 15. Imao sam opciju i da ne skraćujem rok otplate, a da od banke dobijem manju mesečnu ratu, ali sam procenio da mi se ova prva mogućnost, ipak, više isplati - kaže Jovan koji je stan kupio 2014. godine.

U momentu uzimanja kredita, njegova kamata bila je 4,45 odsto, plus euribor. Danas, nakon refinansiranja kredita kamata je 2,6 odsto, plus euribor.

Procedura

Procedura podnošenja zahteva za refinansirajući kredit, praktično je kako kaže, identična kao prilikom prvog apliciranja za stambeni zajam. Ukupni troškovi iznosili su oko 600 evra, mada je i ovaj trošak moguće uvrstiti u kredit.

Za početak je Jovan morao da otvori tekući račun u novoj banci (u kojoj je refinansirao kredit) i da na njega preusmeri svoju mesečnu zaradu. Većina banaka zahteva da pre puštanja kredita na ovaj račun "legne" bar jedna plata.

Od poslodavca je morao da pribaviti potvrdu o zaposlenju i visini primanja, dve overene administrativne zabrane i isplatne liste za poslednja tri meseca.

- Od aktuelne banke, u kojoj imate stambeni kredit koji refinansirate, potreban vam je promet po tekućem računu u proteklih šest meseci, potvrda o preostalom dugu po stambenom kreditu i Pismo o namerama, kojim banka potvrđuje da će odobriti brisanje hipoteke kada se kredit izmiri u potpunosti. Ovi dokumenti su uglavnom besplatni - priča Jovan.

Takođe, prilikom podnošenja zahteva neophodno je iz inicijalne banke dostaviti i ugovor o stambenom kreditu koji se refinansira, plan otplate kredita i ugovor o kupoprodaji stana.

Što se tiče pravnih dokumenata, potreban je dokaz o vlasništvu nekretnine na kojoj se uspostavlja hipoteka, odnosno vlasnički list iz Katastra, ne stariji od 15 dana, koji se dobija dan nakon podnošenja zahteva i košta 1.300 dinara. Potrebna je i nova procena vrednosti nekretnine, ne starija od 6 meseci, koju sačinjavaju sudski veštaci koji su zaključili sa konkretnom bankom sporazum o poslovnoj saradnji. Za izradu procene obično su potrebna dva radna dana, a košta oko 10.000 dinara.

pexels.com

Čekanje na refinansirajući kredit

Ova dokumentacija ide na procenu kreditnom odeljenju banke, koja može potrajati desetak dana, a ako se odobri refinansirajući kredit, sledi overa Založne izjave kod notara (za stan vrednosti do 2,5 miliona dinara overa košta oko 18.000 dinara).

Pre samog puštanja kredita klijent dostavlja novu potvrdu o stanju duga, na dan realizacije kredita, zatim polisu osiguranja stana u korist banke i blanko solo menice.

Na kraju od inicijalne banke dobijate dozvolu za brisanje prvobitne hipoteke (koje košta oko 4.000 dinara), sa kojom se podnosi zahtev u Katastru, a nakon toga se hipoteka upisuje u korist nove banke. To staje oko 22.000 dinara.

- U ukupne troškove refinansiranja morate uračunati i trošak prevremene otplate kredita koji će vam naplatiti inicijalna banka, a koji se najčešće kreće u iznosu od jednog procenta preostalog duga - kaže Jovan.

Kurs u ponedeljak 117,52
Kurs u ponedeljak 117,52
0
Ministar Mali: Ocena S&P najbolja nagrada za Srbiju koja je stabilno i predvidivo tržište
Ministar Mali: Ocena S&P najbolja nagrada za Srbiju koja je stabilno i predvidivo tržište
3

KOMENTARI 0


Odbiće vas za kredit zbog dozvoljenog minusa: Otkrivamo nova pravila banaka
Odbiće vas za kredit zbog dozvoljenog minusa: Otkrivamo nova pravila banaka
0
LEKS SPECIJALIS O ŠVAJCARCIMA STUPA NA SNAGU: Obračuni stižu brzom poštom
LEKS SPECIJALIS O "ŠVAJCARCIMA" STUPA NA SNAGU: Obračuni stižu brzom poštom
0
Stiglo povećanje plata! Evo ko će se najviše opariti
Stiglo povećanje plata! Evo ko će se najviše opariti
1
KUKU LELE! Srbi godišnje daju bogatstvo na kamatu bankama!
KUKU LELE! Srbi godišnje daju bogatstvo na kamatu bankama!
0
Srbin, stručnjak sa Sorbone otkriva: Francuska je na kolenima, više stotina hiljada migranata bez kontrole
0

Srbin, stručnjak sa Sorbone otkriva: Francuska je na kolenima, više stotina hiljada migranata bez kontrole

(VIDEO) 21. godina od ubistva 6 srpskih mladića  u masakru u kafiću Panda
0
(VIDEO) 21. godina od ubistva 6 srpskih mladića u masakru u kafiću Panda
DANAS SE OTVARA NOVOGODIŠNJI VAŠAR: Luna- park i šećerna vuna kao zabava umesto mobilnih telefona
0
DANAS SE OTVARA NOVOGODIŠNJI VAŠAR: Luna- park i šećerna vuna kao zabava umesto mobilnih telefona
Od 1. janura nova izdvajanja za zaštitu životne sredine: 100 dinara za ekološku taksu
Društvo

Od 1. janura nova izdvajanja za zaštitu životne sredine: 100 dinara za ekološku taksu

Blic, Republika

 - subota, 14. 12. 2019. u 09:28 0

Građani Srbije će plaćati 100 dinara mesečno ekološku taksu, kako bi se na godišnjem nivou sakupio fond od oko pet milijardi dinara...

Ministar Mali: Ocena S&P najbolja nagrada za Srbiju koja je stabilno i predvidivo tržište
Ekonomija

Ministar Mali: Ocena S&P najbolja nagrada za Srbiju koja je stabilno i predvidivo tržište

Tanjug

 - subota, 14. 12. 2019. u 08:50 3

Rejting agencija Standard end Pur (Standard & Poor) poboljšala je ocenu kreditnog rejtinga Srbije sa nivoa BB na BB+, s pozitivnim izgledom...

OTVARA SE KLIZALIŠTE NA TAŠMAJDANU: Za vikend ulaz besplatan!
Beograd

OTVARA SE KLIZALIŠTE NA TAŠMAJDANU: Za vikend ulaz besplatan!

Tanjug

 - subota, 14. 12. 2019. u 08:32 0

Klizalište neće raditi 31. decembra i 7. januara.

Danas obavezno sa sobom ponesite kišobran, a od sutra obucite majice
Društvo

Danas obavezno sa sobom ponesite kišobran, a od sutra obucite majice

Tanjug, Republika

 - subota, 14. 12. 2019. u 07:59 0

Danas oblačno i suvo, od nedelje sunčano i do 18 stepeni

Ovo su dokazi da mošti Svetog Save nisu spaljene!
Društvo

Ovo su dokazi da mošti Svetog Save nisu spaljene!

E. S. T.

 - subota, 14. 12. 2019. u 07:49 0

Kako književnik Vlada Arsić u svojoj novoj knjizi "Osinje gnezdo", koja će izaći u januaru, otkriva mošti Svetog Save nisu spaljene i...

Akcija TISPOL! Pojačana kontrola saobraćaja: Ko pije i vozi, dalje će pešaka!
Akcija TISPOL! Pojačana kontrola saobraćaja: Ko pije i vozi, dalje će pešaka!
0

U okviru akcije Mreže saobraćajne policije Evrope (TISPOL) pripadnici saobraćajne policije će...

Opasni ljudi koji su u vezi s liderom Dveri: Boškova mreža krimosa i nekadašnjih policajaca!
Opasni ljudi koji su u vezi s liderom Dveri: Boškova mreža krimosa i nekadašnjih policajaca!
0

Boško Obradović, vođa Dveri i jedan od lidera Saveza za Srbiju, plete mrežu sa ljudima koje...

  • Na kiosku
    Danas na kioscima

    Samo u Srpskom telegrafu - informacije kojih nema u drugim medijima

    Naslovna za 14. 12. 2019.