PROVERITE KOLIKO STE "ZARADILI" DOK STE SPAVALI: Evo kako da izračunate koliko danas vredi vaša nekretnina

Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste. Indeks cena stanova zabeležio je međugodišnje povećanje od 5,70 odsto i dostigao vrednost od 190,43, dok su u odnosu na prethodni kvartal cene više za 1,34 odsto.

Zanimljivo je da su i novogradnja i starogradnja rasle gotovo istim tempom. Stanovi kupljeni od investitora poskupeli su za 5,71 odsto, dok je kod starijih stanova rast iznosio 5,69 odsto.

Ovaj period obeležila je i rekordna vrednost tržišta stanova, koja je dostigla 1,448 milijardi evra. To je za 13,8 odsto više nego u istom periodu prethodne godine. U četvrtom kvartalu potpisano je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja rast od 4,7 odsto.

Iako su cene rasle širom zemlje, razlike među regionima su i dalje primetne. Beograd beleži najizraženiji rast cena od 6,32 odsto, uz povećanje vrednosti prometa od 17,9 odsto. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji zabeležen je najveći rast broja prodatih stanova od 7,9 odsto, dok je vrednost prometa veća za 15,7 odsto, a cene su porasle za 4,33 odsto. U Vojvodini su cene više za 5,77 odsto, uz minimalan rast broja prodaja, dok su u Južnoj i Istočnoj Srbiji cene porasle za 5,35 odsto, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3 odsto.

U poređenju sa Evropskom unijom, Srbija beleži stabilan rast. Prosečno povećanje cena u EU iznosi 5,51 odsto, dok pojedine zemlje imaju znatno veći rast. U Mađarskoj su cene više za 21,1 odsto, u Portugalu za 17,68 odsto, a u Bugarskoj za 15,37 odsto. S druge strane, u Finskoj je zabeležen pad cena od 3,12 odsto.

Građanima je omogućeno da sami procene trenutnu vrednost svojih nekretnina koristeći indeks Republičkog geodetskog zavoda. Računica se dobija kada se cena po kojoj je stan kupljen pomnoži sa najnovijim indeksom, a zatim podeli indeksom iz perioda kupovine.

Na primer, stan kupljen u drugom kvartalu 2020. godine u Beogradu za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas vredi oko 238.293 evra uz indeks od 178,99. To znači da je vrednost nekretnine porasla za oko 59 odsto za nešto više od pet godina.

Ovi podaci potvrđuju da je tržište nekretnina u Srbiji i dalje aktivno i stabilno, uz kontinuirani rast cena koji se beleži iz godine u godinu.

Bonus video: