KUPUJETE PLAC ILI ZEMLJIŠTE? Pazite se ove tri stavke u katastru – jedna greška može skupo da vas košta

Kupovina placa ili zemljišta jedan je od najvažnijih finansijskih koraka, ali i proces koji nosi ozbiljne pravne rizične momente ukoliko se ne proveri zvanična evidencija. Centralni dokument koji otkriva stvarni status nekretnine jeste List nepokretnosti u Katastru nepokretnosti.

Pre nego što potpišete predugovor ili date kaparu, neophodno je da pažljivo prođete kroz sve sekcije ovog dokumenta kako biste bili sigurni da je prodavac stvarni vlasnik i da plac nema skrivenih tereta.

1. Ko je stvarni vlasnik (List A i B)

Prva i osnovna stavka jeste provera vlasničke strukture:

• Oblik svojine: Proverite da li je prodavac upisan kao privatna svojina 1/1 ili postoji više suvlasnika.

• Saglasnost suvlasnika: Ako postoji više upisanih vlasnika (npr. idealni delovi 1/2, 1/4), svi moraju dati saglasnost za prodaju ili potpisati ugovor.

• Javna vs. privatna svojina: Proverite da li je zemljište u privatnoj ili državnoj/javnoj svojini sa pravom korišćenja.

2. Vrsta i namena zemljišta (Građevinsko, poljoprivredno ili šumsko)

U katastru je precizno navedeno koja je zvanična kultura i namena parcele:

• Poljoprivredno zemljište: Ukoliko kupujete poljoprivredno zemljište sa namerom da gradite, morate proveriti da li je moguć prenamena u građevinsko zemljište i koliki su prateći troškovi.

• Pravo preče kupovine: Kod poljoprivrednog zemljišta, vlasnici susednih parcela imaju pravo preče kupovine po zakonu, što je obaveza koju morate ispoštovati pre finalne prodaje.

3. Tereti i zabeležbe (List G) – Najvažniji deo provere

List G sadrži podatke o svim opterećenjima koja "prate" parcelu:

• Hipoteka: Pokazuje da li je plac založen kao obezbeđenje za kredit. Ako hipoteka postoji, mora se definisati način njenog brisanja pre ili tokom isplate.

• Zabeležbe sporova ili izvršenja: Ako na parceli postoji zabeležba sudskog spora ili pokrenutog izvršnog postupka, kupovina takvog placa nosi rizik gubitka imovine ili dugotrajnih suđenja.

• Pravo prolaza (Službenost): Proverite da li preko parcele neko drugi ima pravo prolaza ili postavljanja instalacija (struja, voda, gasovod).

Savet za kupce: Uvek tražite svež izvod iz Katastra

Stanje u katastru se može promeniti preko noći. Zbog toga se izvod iz Lista nepokretnosti uvek vadi neposredno pred overu ugovora kod javnog beležnika (notara).

Evo nekoliko koraka za bezbednu kupovinu:

Uradite uvid u eKatastar radi preliminarne provere.

Zatražite zvaničan izvod iz Katastra ne stariji od nekoliko dana.

Angažujte stručno lice (advokata ili licenciranu agenciju) da protumači sve upisane terete.