DELUJE PROFITABILNO! Izdavanje stana na dan primamljiv biznis: Evo šta sve treba da znate ako želite time da se bavite

Sve više ljudi odlučuje da svoju nekretninu adaptira u stan na dan. Ispostavilo se da je to isplativije za vlasnika od mesečnog izdavanja, pa zato deluje primamljivo i profitabilno. Oni koji razmišljaju o takvoj vrsti zarade trebalo bi da obrate pažnju na nekoliko stvari. Postavlja se pitanje kakva je zakonska procedura kada se stan adaptira u stan na dan za izdavanje. 

Prvo bi trebalo da se za stan na dan odredi kategorizacija, ali postoje i određena prava i određene obaveze za njihove vlasnike. Profesionalni upravnik zgrade Ljubiša Banovački kaže za Euronews Srbija da je zakon definisao da svako ko ima neku imovinu, bilo kuću na selu ili stan u gradu, može da se bavi ugostiteljstvom i turizmom, odnosno da taj prostor izdaje. 

Foto: ST/Nebojša Mandić

Da bi to uradio, stan mora da se kategorizuje, a Banovački objašnjava da vlasnik stana treba da ode u Sekretarijat za turizam i ugostiteljstvo i da preda zahtev. 

- Na tom zahtevu treba da popune one administrativne podatke, podatke o vlasniku stana, da li je knjižen stan, lokacija, gde se nalazi. Potom će izlaskom na teren ekipa koja se time bavi u sekretarijatu, u zavisnosti od lokacije stana, od pozicioniranja stana, opremljenosti stana, vama izdati jedno rešenje. Ono što je najbitnije, dobićete nalepnicu sa žutim zvezdicama, kako to mi popularno kažemo, i tada će se znati da vi obavljate tu delatnost - rekao je on. 

Oni koji bi da uđu u biznis sa izdavanjem stana na dan treba da znaju da je potrebno da ispune i one uslove koji se odnose na bezbednost. 

- Prvo što treba da imate jeste plan evakuacije u stanu, zatim morate da imate prvu pomoć u stanu. Zatim, morate da imate označene sve utičnice, tj. izvore električne energije, koliko je volti, zato što tu dolaze i stranci koji koriste različite uređaje - rekao je Banovački. 

Kada je reč o opremljenosti, ukoliko neko želi veću kategorizaciju, odnosno više zvezdica, mora da ima kompletno opremljenu kuhinju, u spavaćoj sobi francuski krevet, a ne krevet na razvlačenje.

- Takođe je bitna i spratnost, da li je stan u suterenu ili je možda na nekim višim spratovima, da li postoji terasa. To su sve neki uslovi koji mogu da vam poboljšaju taj nivo kategorizacije, tj. nivo zvezdica, a i gde će se gosti brže i lakše opredeliti da iznajme baš taj vaš stan - rekao je sagovornik.

Kakva su iskustva vlasnika s gostima 

Gosti se u stanovima na dan kratko zadržavaju, pa se često smenjuju. Vlasnici stanova na dan do prijema novih gostiju čiste i spremaju taj prostor koji iznajmljuju. Na pitanje u kakvom stanju gosti ostavljaju stanove iz kojih izlaze, Banovački kaže da su po tom pitanju za upravnike zgrada bitna dva apsekta. 

- Jedno je ono što čujemo od vlasnika stanova kako gosti ostavljaju te stanove za sobom, drugo kako se ponašaju u zajedničkim delovima zgrade, u liftovima, kao i pri korišćenju ulaznih vrata. Kad ste stanar u zgradi, znate šifru, tag za ulazak u zgradu, znate kako da koristite lift, a možda neki stranac ne zna. Mi tu skrećemo pažnju vlasnicima stanova da uvek imaju te rezervne tagove i na način kako se ponašaju u liftu. U razgovoru s njima vidimo da tu nema nekih velikih problema - rekao je Banovački. 

Da bi sprečili neke probleme, kaže on, uvek je preporuka da stan bude osiguran jer ako nastane neka šteta u stanu, mogu to da naplate. On je, međutim, ukazao i na to da ima dosta apartmana koji nisu kategorizovani i prijavljeni. 

- Tu je veliki rizik zbog prijave stranaca, boravišnih taksi i svega ostalog - napomenuo je Banovački. 

BONUS VIDEO