NOTAR SAVO MIĆKOVIĆ OVERIO OTIMANJE STANA U RAKOVICI! Lažni upis vlasništva legalizovao nezakonitu prodaju, keš isplaćen pre overe!

Ranije je overa ugovora o kupoprodaji nepokretnosti bila moguća isključivo pred sudom, što je otežavalo kontrolu i omogućavalo da se isti stan prodaje i po nekoliko puta. Bez digitalizacije i centralizovanih baza, pravna sigurnost bila je ograničena. Danas, kada je proces digitalizovan, a odlazak kod notara trebalo da bude najbezbedniji korak, poslednji slučaj u Bor­skoj ulici, opština Rakovica, pokazuje da ni overa kod javnog beležnika ne garantuje zakonitost transakcije.

Iako građani veruju da overa kod notara znači sigurnost, da je dokument validan i da niko ne može prevariti sistem, događaji u ovom slučaju razotkrivaju ozbiljne propuste beležničkog nadzora koji su omogućili nezakonito prisvajanje stana.

Foto: Shutterstock/Daniel Jedzura

U pitanju je stan od 60 kvadrata u Bor­skoj, formalno u posedu firme koja je bila u stečaju. Na osnovu ugovora o korišćenju iz 1989. godine, stan je bio u posedu lica sa stanarskim pravom, a firma kao vlasnik je imala zakonsku obavezu da ne dozvoli otuđenje nepokretnosti dok korisnik ima stanarsko pravo. Ipak, Hurjet I, koji je imao samo stanarsko pravo, upisao je sebe u katastar kao stvarnog vlasnika stana, iako ugovor kojim bi stekao vlasništvo nikada nije postojao.

Na osnovu lažnog upisa u katastar, notar Savo Mićković overio je dokument kojim je Hurjet I. "prodao" stan u Bor­skoj ulici Izidi Dž. iz Beograda za svega 70.000 evra 2024. godine, iako je stvarna tržišna cena višestruko veća. Prodaja je sprovedena preko punomoćnika, advokata Miloša Bojovića iz Beograda, koji je potpisao ugovor u ime kupca. Ovaj detalj dodatno naglašava koliko je čitava transakcija bila rizična i pravno problematična, s obzirom na to da je sam vlasnički status stana bio sporan i predmet parničnog postupka za utvrđivanje ništavosti prethodnog upisa.

Ova overa nije bila formalnost, ona je praktično legalizovala nepostojeći ugovor i omogućila otuđenje stana koji Hurjet I. nikada nije ni mogao da proda. Problem je višestruk, cena je znatno niža od realne tržišne vrednosti, iznos je isplaćen u kešu pre same overe, a notar nije izvršio osnovnu proveru vlasničkog statusa i zakonitosti transakcije, iako je to bila njegova obaveza i osnovna funkcija njegove profesije.

Pokušaji da dobijemo objašnjenje od notara Sava Mićkovića ostali su bez uspeha. Redakcija je više puta slala pitanja mejlom, prvi put 24.12.2025, kontaktirala ga SMS porukom i telefonom, dolazila lično u kancelariju, a poslednji put 09.03.2026, kada je Savo Mićković obavešten da će tekst biti objavljen. Ni nakon ovih desetak pokušaja notarska kancelarija nije dostavila bilo kakvo objašnjenje, a jedino što smo dobili bila su uveravanja zaposlenih da ćemo odgovore dobiti "u što kraćem roku", što se do objave teksta nikada nije desilo.

Ne samo da je overa sprovedena bez provere ključnih činjenica, već se nameću pitanja koja ozbiljno dovode u sumnju profesionalnu odgovornost notara Sava Mićkovića. Na osnovu čega je uopšte overen ugovor o kupoprodaji stana u Bor­skoj ulici kada je jasno da Hurjet I. nije imao pravo da raspolže nepokretnošću? Kako je moguće da je notar Savo Mićković overio prodaju stana za svega 70.000 evra, cenu znatno nižu od tržišne, i to za nekretninu od 60 kvadrata u Rakovici? Da li je iko uopšte proveravao realnu tržišnu vrednost stana pre overe?

Pitanja se nameću i u vezi sa samom uplatom. Po zakonu o deviznom poslovanju i Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, iznos veći od 10.000 evra ne može biti isplaćen u kešu, već isključivo preko bankarskog transfera nakon overe ugovora. Ovde je, međutim, iznos od 70.000 evra već bio uplaćen pre overe, i nikakvog dokaza o legalnoj transakciji nema. To znači da notar Savo Mićković praktično overio nepostojeći ugovor i legalizovao uplatu koja nije u skladu sa zakonom.

Foto: shutterstock/ alexkich

Umesto da svojom funkcijom zaštiti zakonitost, overa kod notara Sava Mićkovića omogućila je nezakonito prisvajanje tuđe imovine. Ovaj slučaj ne samo da razotkriva propuste jednog javnog beležnika, već baca ozbiljnu senku na celokupan sistem beležničke službe i sigurnost nepokretnosti u zemlji.