KORAK PO KORAK! Detaljno uputstvo kako legalizovati KUĆU ili STAN - evo šta vam sve treba od dokumenata i KOJI SU ROKOVI!

Prijave za legalizaciju građani mogu podneti lično, u ukupno 547 pošta širom Srbije, ali i na još 150 lokacija koje će biti dostupne do kraja godine, a uz pomoć ovlašćenih službenika pošte koji će za njih popuniti i podneti elektronsku prijavu.

Da bi se nepokretnost upisala, potrebno je prijaviti objekat putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije (Agencije) razvijene uz podršku Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Od dokumentacije za legalizaciju objekta potrebno je da građani prilože važeću ličnu kartu odnosno pasoš, osnov sticanja u vidu ugovara, ostavinskog rešenja ili presude, broj katastarske parcele koji se može pronaći na sajtu "Geosrbija", podatke o objektu (vrsta objekta, površina, spratnost) i izjavu pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su dati podaci tačni.

Digitalna platforma svojnasvome ukršta podatke iz prijave s podacima o objektima i vlasnicima iz javnih evidencija da bi se utvrdili nosioci prava svojine.

UPUTSTVO - Korak po korak:

1: Građani podnose prijave

Od 8. decembra 2025. do 5. februara 2026. za svaku nepokretnost pojedinačno.

Građani mogu sami da podnesu prijave preko digitalne platforme, onlajn, koju je uspostavila agencija i to sa svojim JMBG i ličnom kartom ili nalogom na portalu eUprava, preko uslužnog centra lokalne samouprave ili preko neke od poslovnica pošte.

2: Agencija upoređuje podatke iz prijava i javnih evidencija

I izdaje potvrdu na osnovu koje se vrši upis u katastar.

Ukoliko je ishod provere pozitivan

Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ, koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke. 

Ukoliko je ishod provere negativan

Agencija bez odlaganja, elektronskim putem, obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.

Koliko košta upis

Pogledajte ko podnosi prijavu, koliko košta naknada za upis prava svojine i ko je oslobođen naknade

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam upoređuje podatke iz prijave i javnih evidencija. Ukoliko je ishod provere pozitivan, agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke. Ukoliko je ishod provere negativan, agencija bez odlaganja, elektronskim putem, obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.

Za objekte koji su izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova - agencija će pozvati podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.

Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

Privremeni objekti, kao što su mobilne kuće, kontejneri, balon hale, biće evidentirani, bez upisa prava svojine.

• Ako je investitor dostupan

Investitor, a ne vlasnici stanova, podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove naknade.

• Ako investitor nije dostupan

Svaki stanar, upravnik, profesionalni upravnik ili drugo lice koje ima pravni interes, može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a nakon toga, vlasnik stana podnosi prijavu za svoj stan i plaća naknadu od 100 do 1.000 evra

Primeri cena za porodične kuće i stanove

Foto: Printscreen/svojnasvome

Primer za magacine, ekonomske i pomoćne objekte i pogone

Foto: Printscreen/svojnasvome

Koliko košta naknada za upis nepokretnosti, ali i ko je oslobođen od plaćanja

Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.

Od plaćanja naknade oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe s invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

Naknada se ne plaća unapred, već je nakon obaveštenja Agencija dostavlja putem imejla, telefona ili na adresu iz prijave podnosioca.

- Ovde pogledajte uputstvo za elektronsko podnošenje prijave za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima za upravnike zgrada

- Ovde pogledajte uputstvo za elektronsko podnošenje prijave za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima za pravna lica

Prijavljivanje za ozakonjenje nelegalnih nekretnina biće obavezno, ali kako zakon još nije usvojen, tačni rokovi će biti naknadno definisani. Prema najavama:

• Rok za prijavljivanje počinje da teče 45 dana od stupanja zakona na snagu
• Rok obrade prijave: 60 dana
• Rok za primedbe i prigovore: 30 dana