KVADRAT SVE SKUPLJI, POTRAŽNJA NIKAD VEĆA: Kada je idealno vreme za kupovinu nekretnine u Srbiji?

Cene nekretnina u Beogradu i širom Srbije beleže kontinuirani rast, dok se broj izdatih građevinskih dozvola smanjuje. Potražnja, uprkos visokim cenama, i dalje je velika, a stručnjaci upozoravaju da prostora za "čekanje boljeg trenutka" gotovo da i nema, piše Kurir.

Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku, u maju je izdato nešto više od 2.200 građevinskih dozvola, što je pad od 9,5 odsto u odnosu na isti period prošle godine. To znači – manje nove gradnje, manje stanova, a cene samo idu naviše.

Kupujte sada – ako možete

Konsultant za nekretnine Milić Đoković jasno poručuje da je najbolje vreme za kupovinu nekretnine – sada.

- Moj savet je uvek kupovati sada kad se može, jer niti ćemo biti mlađi, niti ćemo imati veću kreditnu sposobnost, niti će nam biti manje plate, treba da nam budu veće plate.
Cene nekretnina, nažalost, ne prate rast naših plata, ali je tako jednostavno u svetu -
rekao za RTS Milić Đoković.

Dodaje da će zbog manjka gradnje doći do još veće nestašice stanova, što neminovno vodi ka dodatnom rastu cena – i u Beogradu i u drugim većim gradovima.

Šta se najviše traži i koliko košta

Beograd je podeljen u 11 zona, pa prosečna cena kvadrata trenutno iznosi oko 2.500 evra. U centru grada, međutim, kvadrat se kreće između 3.500 i 4.500 evra, dok se u perifernim delovima može naći i za 1.700 do 2.000 evra.

Foto: Shutterstock/Api NZ

Zanimljivo je da su se cene stanova i garaža gotovo izjednačile.

- Tako da imate garaže koje koštaju 40, 50, 60.000 evra. Najskuplja garaža je prodata za 72.000 evra. Prosečna garaža je između 25.000 i 40.000 evra, a traže se svuda. Znači, bukvalno nema pogađanja – tražite 30.000 evra, dobijete 30.000 - rekao je Đoković.

On dodaje da je garažna renta veoma isplativa jer "se dobro zida, dobro se izdaje i nema troška oko održavanja".

Gde mladi mogu da kupe prvi stan

Za one koji kupuju svoj prvi stan, Đoković savetuje da budu realni u očekivanjima i da se oslone na profesionalce.

- Ne može da vam prvi stan bude na Vračaru, u Starom gradu, Savskom vencu. To jednostavno nije realno. Prvi auto nam je bila 'peglica' ili 'jugo', tako da je prvi stan 'mercedes'. Savet – budimo realni - rekao je stručnjak za nekretnine.

Kao pogodne lokacije za prvi stan navodi Mirijevo, Borču, Batajnicu, Železnik, Sremčicu, Miljakovac i Vidikovac – mesta gde su cene niže, a život pristojan.

Foto: Shutterstock/BalkansCat

Skok cena i dalje očekivan

Prema njegovim rečima, stagnacija tržišta se ne očekuje ni u narednih šest meseci do godinu dana.

- Sve tendencije pokazuju da će cene nastaviti rast bar u domenu euroinflacije plus neka nominalna zarada. Naše tržište nekretnina je vrlo senzitivno tržište, relativno malo, sa oko 100.000 prometa. Ima mnogo faktora koji utiču na cene: politička situacija, ratovi, cene nafte, cena gvožđa, migracija radne snage... - dodao je Đoković.

Zaključak: Nema boljeg trenutka od sada

Uprkos visokim cenama, trendovi pokazuju da će one i dalje rasti. Ponude je sve manje, potražnja ne opada, a povoljni kreditni uslovi za mlade dodatno stimulišu kupovinu.

Za sve koji planiraju kupovinu stana – posebno onih koji kupuju prvi dom – stručnjaci su saglasni: idealno vreme je sada.

BONUS VIDEO