UGOVOR O POKLONU: Najčešće greške, koliki je porez i ko ima pravo da ga pobije

Retko šta može tako da prodrma srpsku porodicu kao podela ili prenos imovine. Bilo da se radi o stanu koji roditelji žele da prepuste deci, automobilu koji prelazi iz ruke u ruku ili većoj sumi novca poklonjenoj iz najbolje namere, trenutak kada imovina menja vlasnika često je mnogo više od administrativnog postupka. U tim trenucima se prepliću poverenje, očekivanja, porodične dinamike i, neretko, stare neizgovorene tenzije. Zato se iza naizgled jednostavnog gesta poklanjanja krije potreba za jednim od najvažnijih pravnih dokumenata - ugovorom o poklonu.

Foto: Freedomz/Schutterstock

Iako mnogi veruju da je to samo formalnost, praksa pokazuje suprotno. Ugovor o poklonu je, zapravo, osnovni način da se jasno definiše šta se tačno poklanja, kome i pod kojim uslovima. U zavisnosti od toga šta je predmet ugovora o poklonu- nekretnina, automobil, novac, zavisi i forma dokumenta. 

- Kada je reč o formi ugovora o poklonu nepokretnosti, isti mora biti zaključen u pisanoj formi i overen od strane nadležnog javnog beležnika. Ugovor koji nije sačinjen u prethodno opisanoj formi, neće proizvoditi pravno dejstvo, budući da će isti biti ništav - objašnjava na početku razgovora advokat iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici iz Beograda i dodaje: 

-  Takođe, ugovor o poklonu nepokretnosti mora da sadrži sve neophodne identifikacione podatke o poklonodavcu i poklonoprimcu; predmeta ugovora, kao i saglasnost poklonodavca da se poklonoprimac na osnovu ugovora može u nadležnim javnim knjigama upisati kao vlasnik nepokretnosti bez naknadene saglasnosti poklonodavca ( clausula intabulandi ). Predmet ugovora o poklonu može biti i novac.

Šta god da je predmet ugovora o poklonu, da bi se on sastavio i overio od dokumentacije je nepohodno priložiti važeći lični dokument ugovorenih strana. Ipak, u slučaju da je predmet ugovora o poklonu nepokretnost, neophodno je dostaviti javnom beležniku na uvid orignal pravnog osnova sticanja nepokretnosti od strane poklonodavca ( ugovor; rešenje o nasleđivanju i slično). 

U čitavoj priči značajno mesto zauzima i porez. Mnogi se neprijatno iznenade kada saznaju da se poklon u krugu porodice ne oporezuje samo ako se radi o najbližim srodnicima - roditeljima, deci, unucima, bakama, dekama i supružnicima. U svim drugim odnosima, plaća se 2,5 odsto od tržišne vrednosti poklona. 

Foto: Backgroundy/Schutterstock

- Poreska stopa za porez na poklon iznosi 2.5 % od osnovice. Postoje situacije u kojima zakon predviđa mogućnost poreskog oslobođenja, ili umanenja poreske obaveze. Primera radi, porez na poklon se ne plaća u situaciji kada je poklon učinjen između lica koja se nalaze u prvom naslednom redu, kao i kada je poklon učinjen između supružnika. U situaciji kada je poklon učinjen izmenju lica koja se nalaze u drgom naslednom redu, porez se plaća, sa tim što poreska stopa u tom slučaju iznosi 1.5 % od osnovice- navodi stručnjak za imovinsko pravo iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici. 

Ono što se retko priča, a što je jednako važno, jeste da poklon nije zauvek „zapečaćen". Zakon predviđa čitav niz situacija u kojima se ugovor može poništiti - od pretnje, prevare ili pogrešne procene, preko toga da poklonoprimac pokaže ozbiljnu nezahvalnost prema darodavcu, pa sve do slučajeva kada poklonodavac zapadne u tešku materijalnu situaciju. 

- Parnični postupak u kojem bi se tražili utvrđenje ništavosti ugovora o poklonu može da pokrene svako zainteresovano lice - objašnajva advokat iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici i dodaje: 

- Po pravilu, to su lica koja imaju pravni interes da pokrenu ovakav postupak. U praksi, to su najčešće lica koja smatraju da bi predmet poklona pripao njima da nije došlo do zaključenja ugovora o poklonu za koji pomenuto lice smatra da je zaključen suprotno prinudnim propisima, javnom poretku i dobrim običajima. Zainteresovano lice može tražiti i da se ugovor o poklonu poništi ukoliko postoje zakonom predviđeni razlozi za rušljivost ugovora ( mane volja, ograničena poslovna sposobnost stranke i dr. ). Takođe, ugovor o poklonu može se opozvati od strane poklonodavca, u slučaju da poklonoprimac pokaže grubu neblagodarnost prema poklonodavcu. Porodični zakon Republike Srbije propisuje da se pokloni veće vrednosti koji su učinjeni između supružnika u toku trajanja zajedničkog života u braku, mogu vratiti ako je njihova vrednost nesrazmerno velika u odnosu na vrednost zajedničke imovine.

Foto: Aleks2410/Schutterstock

Da li postoji rok do kada se ugovor o poklonu može poništiti? 

- Ukoliko se Ugovor pobija iz razloga apsolutne ništavosti, u tom slučaju ne postoji rok u kojem se tužba može podneti. Ukoliko se ugovor pobija iz razloga rušljivosti, to se može učiniti u roku od jedne godine od saznanja za razlog rušljivosti ( subjektivni rok ), a najkasnije istekom roka od tri godine od dana zaključenja ugovora ( objektivni rok ). Kada je reč o opozivu ugovora o poklonu, isti se može opozvati u roku od tri godine od momenta zaključenja ugovora, odnosno od momenta nastupanja okolnosti za koje je propisano da može da se zahteva opoziv ugovora o poklonu. Ugovori o poklonu se u praksi najčešće sačinjavaju u pisanoj formi onda kada to zakon obavezno predviđa (poklon nepokretnosti, motornih vozila, vlasničkih udela u privrednom društvu ), kao i u situacijama kada je vrednost poklona velika, te postoji opravdan razlog da se ovakav ugovor sačini u pisanoj formi- ističe advokat iz Radoičić i saradnici advokatske kancelarije.