KUPUJETE STAN? NA OVO MORATE DA OBRATITE PAŽNJU: Ne postajete vlasnik stana kad zaključite ugovor, već kad vas upišu u ovu bazu! Svi saveti- korak po korak!

Kupovina nekretnine predstavlja jedno od najvažnijih životnih pitanja. Većina ljudi stan kupuje putem stabenog kredita, pa ne samo da rešavate pitanje životnog prostora, već ulazite i ulažete u projekat u kome ćete biti i po dve ili tri decenije. Zato je važno da sve dobro papirološki proverite- od same nekretine, da li ima nekih tereta na njoj, do stavki u kupoprodajnom ugovoru kojima se regulišu prava i obaveze prodavca i kupca. 

Foto: shutterstock/shisu_ka

Sad postoji obaveza da se ugovor overi od strane nadležnog javnog beležnika. Uvođenje beležnika u ovu sferu umnogome je doprinelo smanjenju slučajeva zlupotrebe, ali opet postoje stvari na koje morate obratiti pažnju. 

Iako veliki broj nas gleda gde može da uštedi kad su u pitanju ovako velike kupovine, jer je već sav novac otišao, štedeti na angažovanju stručnih lica u ovakvim slučajevima se ne preporučuje, jer upravo oni mogu zaštiti vas i vaše ulaganje. 
- Ugovor treba da sadrži osnovne informacije o prodavcu i kupcu, opis nepokretnosti koja se prodaje, cenu koju kupac plaća prodavcu, način plaćanja i rok plaćanja, kao i eventualne druge uslove koji su dogovoreni između ugovornih strana. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti treba da sadrži i podatke o eventualnim teretima na nekretnini, službenostima i druge podatke koji mogu biti od značaja- navode za naš tekst iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici, koji se bave, između ostalog, i ugovornim pravom. 

Foto: shutterstock/THICHA SATAPITANON

U ugovor se po pravilu unosi i Klauzula intabulandi koja predstavlja izričitu i strogo formalnu izjavu volje zemljišno - knjižnog prethodnika - prodavca kojom on izjavljuje da pristaje da njegovo pravo svojine pređe na kupca iz ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. 

- Klausula intabulandi se može dati u ugovoru ili u posebnom podnesku, odnosno ispravi- dadaju iz Advokatske kancelarije Radoičić . 

Iz ove advokatske kancelarije u Beogradu još ističu da prema propisima naše zemlje, kupac ne stiče pravo svojine u trenutku zaključenja ( overe pred javnim beležnikom ) ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, već onda kada se njegovo pravo svojine upiše u javne knjige. Upis sprovodi Služba za katastar nepokretnosti. 

- Prilikom sastavljanja i overe ovakvih ugovora važno je da vas vodi stručan advokat za imovinsko pravo koji će obezbediti da vaša prava budu u potpunosti zaštićena- podvlače iz kancelarije Radoičić i saradnici. 

Foto: shutterstock/jd8

Angažovanje stručnjaka se preporučuje i ukoliko planirate da date stan u zakup. Nemalo puta smo čuli priče o vlasnicima nekretnine koji muče muku sa stanarima koji ne plaćaju kiriju, račune, a oni ne mogu da ih isele iz stana, ili stanarima kojima vlasnici nekretnina dižu cenu kirije u nebesa, ne poštuju njihov lični prostor. E, baš zato je važno da ni ovde ne štedite- da vam ugovor o zakupu sastavi stručnjak. Tako ćete i vi i vaša nekretnina biti zaštićeni. 

Za razliku od ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, ugovor o zakupu nekretnine se ne overava kod notara, osim ako same stranke ne insistiraju na tome. On je, dakle, važeći i samim potpisom stanodavca i zakupca. 

Ovim dokumentom se reguliše šta su čija prava i obaveze u odnosu zakupac- zakupodavac, opis nekretnine (kvadratura), period izdavanja nekretnine, kao i cena. Česta je dilema kad i šta, kad dođe do štete u stanu, plaća zakupac, a šta zakupodavac. 

- Zakupodavac je dužan da održava stvar u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa i vrši potrebne opravke na njoj, dok troškovi sitnih opravki, izazvanih redovnom upotrebom stvari, kao i troškovi same upotrebe, padaju na teret zakupca- ističu iz Advokatske kancelarije Radoičić.