EVO KADA SE OČEKUJE PAD CENA STANOVA U SRBIJI: U poslednjih pet godina kvadrat poskupeo za čak 60 odsto - OVO SU KLJKUČNI RAZLOZI

Pandemija koronavirusa nije samo zdravstvena kriza, već je imala i značajan uticaj na tržište nekretnina u Srbiji. Cene kvadrata novogradnje i starogradnje su značajno porasle, dok se istovremeno beleži smanjenje broja ljudi spremnih na kreditno zaduživanje. Ovo je izazvalo zabrinutost među građanima koji se pitaju ko stvara povoljno okruženje da stanovi ostanu skupi, i da li će ovaj problem biti rešen u narednom periodu.

Porast cena kvadrata i uspoređivanje sa drugim zemljama

Analiza Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da su stanovi u Srbiji od 2019. do 2023. godine poskupeli manje u odnosu na Mađarsku. Kvadratni metar je u proteklih pet godina u Srbiji poskupeo za više od 60 procenata, a međugodišnji rast cena prethodne godine je pao ispod 10 procenata, delimično usled usporavanja u drugoj polovini godine.

Razlozi visokih cena stanova u Srbiji

Stručnjaci ističu nekoliko sistemskih razloga za visoke cene stanova u Srbiji. Nebojša Nešovanović, stručnjak za nekretnine, naglašava da tržište stanova u Srbiji funkcioniše kao tržište kapitala, te da sav višak vrednosti koji se kreira u zemlji na kraju završava na tržištu stanova, gurajući cene naviše. Takođe, ističe nedostatak funkcionalnog tržišta kapitala kao jedan od osnovnih problema. On takođe primećuje da se oko 85 procenata ljudi nekretnine kupuje za keš, tretirajući naše tržište stanova kao berzu.

Pad kreditne tražnje i uticaj euribora

U poslednjem tromesečju prošle godine zabeležen je godišnji pad kupovine stanova na kredit od 36,4 procenata, što je delimično rezultat rasta euribora. Jasna Atanasijević, profesorka Prirodno-matematičkog fakulteta u Novom Sadu, objašnjava da je rast kamatnih stopa uzrokovao manju zainteresovanost građana i investitora za zaduživanje u bankama, što se odrazilo na cene.

Uticaj dolaska Rusa u Srbiju

Efekat dolaska velikog broja Rusa u Srbiju takođe se pominje kao faktor koji je uticao na tržište nekretnina. Neki od Rusa su se odlučili za kupovinu nekretnina, što je dodatno uticalo na dinamiku tržišta.


Posmatrajući sve faktore, jasno je da tržište nekretnina u Srbiji prolazi kroz značajne promene usled pandemije, finansijskih kretanja i dolaska novih aktera. Kako će se ova situacija dalje razvijati i da li će doći do stabilizacije cena, ostaje da se vidi u narednom periodu.

BONUS VIDEO: