AKO ČEKATE PAD CENA - UZALUD! Ovo su mesta u Srbiji gde će NEKRETNINE eksplodirati - ovako možete da zaradite!
Pratite nas i putem Android ili iOS aplikacija
Tržište nekretnina u Srbiji je u poslednjih par godina pokazalo stabilan rast, ali i određene razlike kako po tipu nekretnine, tako i po regionima.
Foto: Ewa Studio/Shutterstock,ST/D.Kadić,Pyty/Shutterstock
U nastavku vam donosimo pregled trenutnih kretanja, faktore koji utiču na tržište, prognozu za naredne 2-3 godine, i sugestije gde bi danas mogao biti „povoljniji“ trenutak za kupovinu kuće ili stana.
Tržište nekretnina u Srbiji i dalje beleži rast, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Iako se tempo poskupljenja usporio u odnosu na rekordne godine, cene kvadrata u 2025. nastavljaju da rastu, uz izražene regionalne razlike i stabilnu potražnju.
Prema zvaničnim statistikama, u četvrtom tromesečju 2024. godine cene stanova porasle su za oko 5,05 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Trend rasta nastavio se i tokom prvog tromesečja 2025. godine, kada su cene na nivou cele Srbije povećane za dodatnih 5,31 odsto.
Regionalni podaci ukazuju na zanimljiva kretanja. Jugoistočna i Istočna Srbija beleže najveću dinamiku — broj prodatih stanova porastao je za čak 41,4 odsto, dok je vrednost ukupnog prometa skočila za impresivnih 87,8 odsto u prvom kvartalu 2025. godine.
Nasuprot tome, u regionu Šumadije i Zapadne Srbije broj zaključenih ugovora blago je opao za 0,4 odsto, ali je vrednost prometa ipak porasla za 22,9 odsto, što ukazuje na rast prosečnih cena.
Kao i obično, Beograd prednjači po ceni kvadrata
Glavni grad zabeležio je rast od 6,2 odsto u prvom tromesečju ove godine, dok se prosečna cena novogradnje na prestižnim lokacijama kreće između 2.800 i 4.500 evra po kvadratu.
Foto: Shutterstock/ToskanaINC
U manjim gradovima, međutim, cene su i dalje višestruko niže, što otvara prostor za povoljnije kupovine i veći potencijal za rast.
Faktori koji utiču na tržište
Evo najvažnijih faktora koje treba imati u vidu:
- Ponuda i potražnja – Iako postoji rast stanova i kuća, demografski trendovi (odlazak mladih, manji broj stanovnika u nekim regionima) mogu dugoročno uticati na ponudu-potražnju.
- Kamatne stope i kreditna likvidnost – Kada su krediti skuplji i teško dostupni, kupovina nekretnina može biti usporena. To može uticati na rast cena ili stabilizaciju.
- Regionalne razlike – Manji gradovi i regioni van velikih centara imaju niže cene i veći potencijal za rast u procentima (jer kreću sa niže baze) nego već prezasićeni centri.
- Investiciona aktivnost – Nekretnine se sve više vide kao investicija ili čuvanje vrednosti. To može gurati cene gore.
- Ekonomija i makro-faktori – Inflacija, državne regulative, troškovi izgradnje, zemljište, infrastruktura — sve to utiče na cenu nekretnina.
Foto: Shutterstock/mojo cp
Šta kaže prognoza za naredne dve do tri godine
Na osnovu dostupnih podataka i trendova na tržištu nekretnina, ovo je ono što možemo da očekujemo!
- Cene će najverovatnije nastaviti da rastu, ali ne dramatično – očekujem godišnje povećanje u rasponu od 3-7 % u većini regiona (uz moguće varijacije).
- U prestižnim lokacijama velikih gradova kao što je Beograd moguće je da rast bude nešto veći, ali i tu očekujem usporavanje – jer cene su već visoke u poređenju sa mnogim drugim regionima.
- U manjim gradovima i regionima (naročito Jugoistočna i Istočna Srbija) postoji veći potencijal za veći procentualni rast jer su cene niže i postoji prostora za napredak. To znači da je tamo moguće ostvariti “veći skok” u procentima.
- Međutim, moguće je da u nekim segmentima (recimo luks luks nekretnine) bude stagnacije ili čak blagog pada ako potražnja opadne ili se investitori povuku. Analize ukazuju da je na “luks” segmentu već vidljiv pad interesa.
- Kada je kupovina kuće u pitanju — kuće u vangradskim i ruralnim sredinama mogu biti i “povoljna” prilika, ali treba pažljivo birati lokaciju (infrastruktura, pristup, budući razvoj).
Foto: shutterstock/Gumbariya
Na kraju je važno da uvek imate u vidu da postoje i određeni rizici
Ako kamatne stope znatno porastu ili ekonomija uspori, postoji rizik od usporavanja rasta cena ili čak stagnacije. Takođe, ne treba očekivati da cene “skoče” kao nekada – već će rast verovatno biti umeren.
Kao i do sada, lokacija ostaje ključna: kuća negde gde nema infrastrukture ili gde je pristup loš može ostati “tezina” umesto dobra investicija.
Važno je razmotriti likvidnost nekretnine – nekretnina u vrlo udaljenom mestu može imati nižu cenu, ali i manju potražnju kada budete želeli da prodate.
Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama:
Facebook,
Instagram,
YouTube,
TikTok,
Telegram,
Vajber.
Pridružite nam se i prvi saznajte najnovije i najvažnije informacije.
Naše aplikacije možete skinuti sa
Google Play i
Apple AppStore.
Pročitajte i...
Komentari (0)