VELIKA PROMENA, ONI KOJI OTPLAĆUJU KREDITE USKORO ĆE MOĆI DA PREDAHNU! Banke će morati sve da reše, građani neće imati nikakvu obavezu
IZVOR: Republika - 09.06.2025 | 10:32
Ova obaveza ne podrazumeva nikakav dodatni zahtev korisnika.
Nacionalna organizacija potrošača Srbije (NOPS) saopštila je da će banke uskoro morati same da brišu hipoteke i zaloge za otplaćene kredite i upozorava da bi u tom postupku građani mogli da budu prevareni, te da to ne bi smelo da se desi.
U NOPS navode da su, na osnovu člana 79. Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga („Službeni glasnik RS“, br. 104/2023), banke i drugi davaoci kredita dužni da najkasnije do 1. jula 2025. godine samoinicijativno obrišu hipoteke i zaloge za otplaćene kredite.
U ovoj organizaciji podsećaju da ova obaveza ne podrazumeva nikakav dodatni zahtev korisnika, niti banke imaju pravo da naplate bilo kakve troškove za ovaj postupak.
Foto: Shutterstock/Teeratun639
Ko će to da plati?
- Ako je korisnik izmirio obaveze po ugovoru o finansijskoj usluzi pre stupanja na snagu ovog zakona, a sredstvo obezbeđenja po tom ugovoru je bila hipoteka upisana u korist davaoca kredita ili pokretna stvar nad kojom je uspostavljena zaloga upisom založnog prava u odgovarajući registar, davalac kredita dužan je da najkasnije do 1. jula 2025. godine preduzme odgovarajuće aktivnosti radi brisanja hipoteke, odnosno založnog prava iz tog registra - navode u NOPS zakonske odredbe na koje se pozivaju, piše Nova.
Naglasili su da ovo znači da građani više nisu dužni da prikupljaju dokumentaciju, plaćaju takse, niti angažuju notare.
- Sve je na bankama, koje su zakonom obavezane da urade sledeće: pribave relevantnu dokumentaciju, izdaju brisovne izjave, podnesu zahtev za brisanje hipoteke ili zaloge, obaveste klijenta o izvršenom brisanju, sve to učine o svom trošku, bez prava na refundaciju - objašnjavaju u NOPS.
Mnogo više hipoteka nego što banke misle
Potencijalni problemi mogu se javiti u praksi, navode u NOPS i ističu da je važno upozoriti da veliki broj banaka, koje su prošle kroz spajanja, akvizicije i migracije podataka, više ne raspolaže ažurnom dokumentacijom o starim ugovorima i sredstvima obezbeđenja.
- Interni podaci govore o najmanje 40.000 takvih slučajeva, dok potrošačke organizacije upozoravaju da je stvarni broj višestruko veći. U situacijama kada brisovna izjava ne postoji, registar ne može da ukloni hipoteku, što građanima predstavlja ozbiljnu prepreku u prometu nepokretnosti ili podizanju novog kredita, iako su prethodne obaveze možda uredno izmirene još pre više od deset godina - navodi NOPS i postavlja pitanje „da li banke svesno čekaju masovne tužbe građana kako bi izbegle ovu zakonsku obavezu – ili računaju na neinformisanost klijenata i zakonsku tišinu nakon 1. jula.
Građani da provere u katastru
Iz Nacionalne organizacije za zaštitu potrošača upozoravaju da je reč o pogubnoj praksi koja je na štetu građana i koja banke može da košta još više.
- Građani će pronaći način da se informišu i zaštite svoja zakonom zagarantovana prava. Stoga ovom prilikom pozivamo građane da provere status svojih nepokretnosti u katastru (RGZ) i registru zaloga (APR) i da nakon 1. jula eksplicitno zatraže dokaz da je banka postupila u skladu sa zakonom.
U suprotnom, svaki građanin ima osnov za pokretanje privatnih tužbi, grupnih sudskih postupaka, kao i obraćanje regulatornim telima zbog kršenja zakonskih obaveza. Zakon je jasan. Rok je određen. Banke moraju da ga poštuju, a građani su tu da ih na to podsete - zaključuju u Nacionalnoj organizaciji za zaštitu potrošača.
BONUS VIDEO