KREDITI DODAJU GAS, RATE ĆE BITI JOŠ VEĆE: Muke građana s kupovinom stana ili kuće

Stručnjaci najavljuju da će stambeni krediti opet da poskupe i to još ovog meseca jer će zbog odluke Evropske centralne banke biti korigovana vrednost euribora - kamate od koje zavisi cena zajmova. Nakon toga sledi još jedan skok, pa bi u junu ova kamata mogla da premaši četiri odsto, što bi u Srbiji podiglo cenu stambenih pozajmica na više od osam procenata.

Cene nekretnina i kamate rastu već drugu godinu, zbog čega su mnogi odustali od kupovine. Stručnjaci za nekretnine ukazuju da se stanovi uglavnom prodaju za keš, a podaci Udruženja banaka da stambeni krediti stagniraju. U problemu su i već zaduženi građani, ali i oni koji bi hteli da uzmu kredit. Naime, rast kamata se odnosi i na stara i na nova zaduženja.

RAČUNICA SVE TEŽA

Mesečne rate za većinu od 152.000 građana koji su kupili stan ili kuću na kredit za 10 meseci uvećane su od 30 do 220 evra zbog rasta euribora.

Primera radi, ako je rata za kredit od 80.000 evra prošlog januara bila 377 evra, u decembru je iznosila 466 evra. S novim uvećanjem kamate ta rata će aprilu dostići 515 evra. Za ovaj primer povećanje je u poslednjih 16 meseci čak 138 evra!

Ništa nije bolje ni građanima koji su gotovo otplatili stambeni zajam.

- Od 2007. otplaćujem kredit od 80.000 evra, koji sam uzeo na 20 godina. Kamatu sam već otplatio, pa od pre dve godine vraćam samo glavnicu. Od poskupljenja kamate, koja je vezana za tromesečni euribor, rata mi je veća za 60 evra. To i nije mnogo, ako se uporedi s onima koji su se zadužili u poslednjih pet godina. Situacija je, međutim, takva da izgleda kao da u poslednje tri godine nisam ništa vraćao - kaže Dragan N. iz Beograda.

Zbog neizvesnosti u kom će pravcu da se kreću kamate na stambene kredite, mnogi se lome šta da urade iako imaju novca za učešće.

- Stambeni kredit nije teško podići, ali je računica sve teža. Stanovi koji se kupuju danas su 30 do 40 odsto manje površine nego pre godinu ili dve. Zatim, neophodna su primanja od najmanje 100.000 dinara da bi se po bankarskoj računici polovina plate odvojila za ratu - kaže Dušan Uzelac sa sajta Kamatica.

KO MOŽE, NEKA SAČEKA

Foto: www.profimedia.rs

Mnogi građani ne mogu da se zaduže više od 100.000 evra kod većine banaka. A za taj novac ne može da se kupi mnogo kvadrata. Uz to, bankari odobravaju gotovo isključivo zajmove s promenljivom kamatom zbog neizvesnosti na tržištu novca.

- Svi parametri ukazuju da za podizanje stambenog kredita nije pogodan trenutak. Od prošle godine euribor je iz minusa skočio na više od tri odsto. U poređenju s periodom pre pandemije, danas je kamata dvostruko veća. Za oko 3,5 odsto je povećana cena novca. Ovaj period neće trajati dugo i već krajem ove godine kamate bi mogle da se umire i krenu da padaju - kaže Vladimir Vasić, bankarski stručnjak.

Foto: Republika