Cene nekretnina u Beogradu otišle u nebo: Na ovoj opštini skočile čak 21 odsto, a evo gde je kvadrat najskuplji!

Tržište nekretnina u Beogradu ostvarilo je snažan rast u prvom kvartalu 2026. Prema kvartalnom pregledu tržišta, ukupna vrednost ostvarenog prometa dostigla je 945,8 miliona evra, dok je promet stanova iznosio 643,1 milion evra.

Tokom prva tri meseca 2026. zaključena su ukupno 7.343 kupoprodajna ugovora, što predstavlja rast od 9,5 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Beograd ostvario rekordan prvi kvartal

Prvi kvartal 2026. obeležio je snažan rast aktivnosti na tržištu nekretnina u Beogradu. U poređenju s prvim kvartalom 2025, ostvarena je razlika od čak 120 miliona evra u ukupnom prometu, prema izveštaju RGZ. 

Pročitajte još: Poslali ste zahtev za legalizaciju - evo kada plaćate taksu; Nije svima 100 EVRA, bez jedne stvari sve propada! Ključni pokazatelji tržišta nekretnina u Beogradu za prvi kvartal 2026. su:

• Ukupan promet nekretnina: 945,8 miliona evra
• Promet stanova: 643,1 milion evra
• Broj kupoprodajnih ugovora: 7.343
• Rast broja kupoprodajnih ugovora: 9,5 odsto

Ovi podaci pokazuju da je početak 2026. doneo značajno povećanje vrednosti tržišta nekretnina i broja realizovanih kupoprodaja.

Gde je najskuplji kvadrat u Beogradu

Najviše prosečne cene stanova zabeležene su u centralnim beogradskim opštinama, a na prvom mestu nalazi se Savski venac.

Prema podacima za prvi kvartal 2026, prosečne cene kvadrata iznosile su:

Savski venac - 4.104 evra po kvadratnom metru

Stari grad - 4.069 evra po kvadratnom metru

Vračar - 3.638 evra po kvadratnom metru

Novi Beograd - 3.337 evra po kvadratnom metru

Palilula - 3.024 evra po kvadratnom metru

Savski venac tako je zadržao poziciju jedne od najskupljih lokacija za kupovinu nekretnina u Beogradu, dok su se među najskupljim opštinama našli i Stari grad, Vračar i Novi Beograd.

Na Paliluli cene porasle čak 21 odsto

Kada je reč o rastu cena, najveće povećanje zabeleženo je na Paliluli, gde su cene nekretnina porasle 21 odsto.

Značajan rast cena zabeležen je i na drugim beogradskim opštinama:

• Palilula - rast od 21 odsto
• Novi Beograd - rast veći od 18 odsto
• Čukarica - rast od 17,2 odsto
• Vračar - rast od 15,5 odsto
• Stara Rakovica - rast od 14,2 odsto

Podaci pokazuju da rast cena nije bio ograničen samo na najskuplje centralne lokacije već je značajno poskupljenje zabeleženo i na drugim atraktivnim delovima Beograda.

Najskuplji stan prodat za 2,6 miliona evra

Rekordne cene zabeležene su i kod pojedinačnih transakcija.

Najskuplji stan u prvom kvartalu 2026. prodat je na Savskom vencu, po ceni od 12.000 evra po kvadratnom metru. Ukupna vrednost ove nekretnine iznosila je čak 2,6 miliona evra.

Na istoj opštini prodata je i najskuplja kuća, čija je cena dostigla 2,1 milion evra.

Najskuplje garažno mesto prodato je za 77.000 evra, dok je za najskuplji poslovni prostor izdvojeno čak 1,7 miliona evra.

Beograd na vodi najskuplji kompleks novogradnje

Kada je reč o najskupljim kompleksima novogradnje u Beogradu, prvo mesto zauzima Beograd na vodi, s prosečnom cenom od 5.245 evra po kvadratnom metru.

 

Podaci za prvi kvartal 2026. pokazuju da tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da beleži snažnu aktivnost. Uz ukupan promet od 945,8 miliona evra, više od 7.300 zaključenih kupoprodajnih ugovora i nastavak rasta cena u brojnim opštinama, početak godine doneo je jedan od najdinamičnijih kvartala na beogradskom tržištu nekretnina.