POSLE OTPLATE KREDITA ZA STAN, OBAVEZNO MORATE SKINUTI HIPOTEKU! Evo kako se to radi!

Mnogi ljudi i ne znaju da posle otplate kredita koji je bio pod hipotekom, moraju hipoteku da skinu sa nekretnine koju su dali banci u zalog.

Sa tim problem suočio se i jedan čovek, koji je pisao poratalu "Kamatica", ukazujući na nejasnoće procedure brisanja hipoteke sa nepokretnosti.

Kako navodi, poslednju ratu stambenog kredita kod jedne banke u Srbiji uplatio je 15. maja 2026. godine, čime je kredit u celosti izmiren. Iako je brisovna dozvola, dokument neophodan za uklanjanje hipoteke iz evidencije katastra, overena kod notara 4. juna, korisnik je uvid u taj dokument dobio tek 16. juna, nakon višenedeljnog insistiranja prema banci.

U međuvremenu, hipoteka je i dalje upisana na predmetnoj nepokretnosti, a prema informacijama koje je dobio od kontakt centra Republičkog geodetskog zavoda, ne postoji evidentiran zahtev niti otvoren predmet koji se odnosi na njeno brisanje.

Foto: shutterstock/shisu_ka

 

Ovakva situacija otvara pitanje ko je odgovoran za pokretanje postupka brisanja hipoteke nakon otplate kredita i koliko dugo građani mogu da čekaju da njihova nepokretnost bude oslobođena tereta koji više nema pravni osnov.

Povodom ovog slučaja, Kamatica je kontaktirala sa Narodnom bankom Srbije (NBS), od koje je dobila odgovor da građani koji smatraju da su im prava povređena imaju mogućnost da se obrate centralnoj banci.

Foto: Tanjug/Sava Radovanović, NIS

 

- Korisnik koji ima problem sa ispisom hipoteke može da podnese prigovor i pritužbu Narodnoj banci Srbije, pa će u odgovoru dobiti sveobuhvatno obrazloženje ko je i za šta odgovoran - naveli su iz NBS.

U Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) su naveli da građani kojima je potrebna dodatna stručna pomoć mogu da se obrate njihovoj službi za besplatnu stručnu podršku.

Prema važećoj proceduri, nakon otplate stambenog kredita banka izdaje brisovnu dozvolu kojom potvrđuje da više nema potraživanja prema dužniku. Na osnovu tog dokumenta pokreće se postupak brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti.

Međutim, u praksi nije retkost da građani nisu dovoljno informisani o tome da li zahtev podnosi banka, notar ili sami vlasnici nepokretnosti, što često dovodi do zabuna i višenedeljnog čekanja.

Dok hipoteka formalno ostaje upisana u evidenciji, vlasnici nekretnina mogu da se suoče sa poteškoćama ukoliko žele da prodaju stan, prenesu vlasništvo ili koriste nekretninu kao sredstvo obezbeđenja za novo zaduženje.

Bonus video