Vaš stan danas može da vredi i duplo više – Evo kako da izračunate tržišnu cenu

Tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast, a mnogi vlasnici stanova danas mogu da budu u velikom plusu - čak i bez dodatnih ulaganja. Najnoviji podaci pokazuju da je vrednost stanova u pojedinim slučajevima značajno porasla u poslednjih nekoliko godina.

Prema podacima Republički geodetski zavod, tržište nekretnina dostiglo je rekordnu vrednost od čak 2,4 milijarde evra u jednom kvartalu, uz rast od devet odsto na godišnjem nivou.

Cene stanova u Srbiji ne prestaju da rastu

Iako su mnogi očekivali stagnaciju, tržište je nastavilo da jača.

• godišnji rast cena iznosi oko 5,7% do 6%
• potražnja i dalje nadmašuje ponudu
• sve više kupaca koristi stambene kredite

U poslednjem kvartalu 2025. čak 31,8% stanova kupljeno je na kredit, dok je u Beogradu taj procenat skoro 40%.

Gde su cene najviše skočile

Najveći rast zabeležen je u pojedinim delovima Beograda:

• Rakovica: +23%
• Zemun: +22%
• Zvezdara: +21%

Na Novom Beogradu cena novogradnje dostiže i 3.520 evra po kvadratu, što dodatno podiže proseke na tržištu.

Kako da sami izračunate vrednost svog stana

Dobra vest je da svako može relativno precizno da proceni vrednost svoje nekretnine – i to besplatno.

Potrebna su vam samo tri podatka:

cena po kojoj ste kupili stan

indeks cena u trenutku kupovine

najnoviji indeks cena

📊 Formula za izračunavanje:

(Cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost stana

Sve indekse možete pronaći u izveštajima RGZ, koji se ažuriraju kvartalno.

Primer iz prakse - koliko ste zapravo zaradili

Ako ste, na primer:

• kupili stan 2020. godine za 150.000 evra
• tada je indeks bio oko 112
• danas je indeks oko 178

Vaš stan danas može vredeti oko 238.000 evra, što je rast od skoro 60% za nekoliko godina.

Da li je moguće da se cena duplira

U pojedinim slučajevima - da.

Prema analizama tržišta, u atraktivnim delovima gradova vrednost stanova porasla je i između 46% i 70% za pet godina, a u pojedinim zonama i više.

To znači da nekretnine ostaju jedna od najstabilnijih investicija u Srbiji.

Ako ste kupili stan pre nekoliko godina, postoji velika šansa da je njegova vrednost danas značajno veća. Zahvaljujući dostupnim podacima i jednostavnoj formuli, svako može brzo da proveri koliko njegova nekretnina zaista vredi.

U tržištu koje konstantno raste, mnogi vlasnici su - bez da su toga svesni – već ostvarili ozbiljnu zaradu.