ZAKON "SVOJ NA SVOME": Šta ako nemate potpunu dokumentaciju? Stručnjaci savetuju - svakako se prijavite!

Rok za podnošenje prijava za upis prava na bespravno izgrađene objekte -  zakon "Svoj na svome", ističe 5. februara, ali mnogima i dalje nedostaje potrebna dokumentacija ili su u procesu njenog pribavljanja. Stručnjaci upozoravaju - ne čekajte da sve bude spremno. Prijavu je važno podneti na vreme, a eventualne dokaze i dokumente možete naknadno dostaviti tokom trajanja postupka pred Agencijom za prostorno planiranje i urbanizam.

Agencija će svaku naknadno dostavljenu dokumentaciju pažljivo pregledati i utvrditi da li opravdava kašnjenje, pa građani koji podnesu prijavu na vreme neće biti kažnjeni zbog nedostatka papira. Čak i ako imate nerešena imovinsko-pravna pitanja ili tehničke nedostatke u dokumentaciji, važno je da prijavu pošaljete, jer ćete u daljem postupku biti upućeni na nadležne organe koji će pomoći da se situacija reguliše.

Foto: shutterstock/ alexkich

-  Pomenutim zakonom predviđena je mogućnost da lica koja iz objektivnih razloga nisu podnela prijavu u propisanom roku, istu mogu podneti u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu zakona, ukoliko uz prijavu dostave i dokaze iz kojih se na nesumnjiv način može utvrditi opravdanost za nepodnošenje prijave - pojašnjava advokat iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici iz Beograda i dodaje: 

- Dakle, sam zakon daje mogućnost produženja roka za podnošenje prijave onim građanima koji iz objektivnih razloga nisu mogli da podnesu prijavu blagovremeno, uz obavezu da isti dostave materijalne dokaze iz kojih se na nesumnjiv način mogu utvrditi razlozi zbog kojih prijavu nisu podneli blagovremeno. Koji razlozi će se smatrati "opravdanim razlozima", zakonodovac nije precizirao, već će se to ceniti u odnosu na svaki pojedinačni slučaj.

Takođe, imajući u vidu činjenicu da je u ovom trenutku podneto tek nešto više od 500.000 prijava, u javnosti su se pojavile špekulacije da bi se rok za podnošenje prijave mogao produžiti za sve građane. 

- Za sada ne postoji zvanična informacija o ovome, a u slučaju da do produženja roka dođe, takva odluka će najverovatnije biti regilisana odgovarajućim opštm pravnim aktom - Uredbom Vlade/Ministartva- navodi advokat iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici. 

Foto: shutterstock/Bartolomiej Pietrzyk

Na pitanje kako građani mogu saznati da li spadaju u slučajeve za koje je predviđeno produženje roka, iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici kažu da građani koji su, iz bilo kog razloga, propustili rok za podnošenje prijave u zakonom predviđenom roku, treba naknadno da podnesu prijavu i dostave sve raspoložive dokaze kojima opravdavaju razlog neblagovremenog podnošenja prijava ( dokaz o boravku u inostranstvu, bolest, smrt člana domaćinstva i dr. ).  Agencija će potom, ističu, naknadno ceniti razloge opravdanosti u odnosu na svaku pojedinačnu prijavu koja je podneta nakon zakonom predviđenog roka. 

Međutim, šta ako građani ne mogu do 5. februara da prikupe dokumentaciju zbog nerešenih imovinsko- pravnih odnosa ili pak nemaju potpune papire? 

- Kada je reč o neregulisanim imovinsko-pravnim odnosima - Zakon propisuje da ukoliko je objekat, za koji je podneta prijava za upis, izgrađen na zemljištu u isključivoj privatnoj svojini drugog pravnog ili fizičkog lica, koje nije i vlasnik objekta, a podnosilac prijave nije dostavio podobne dokaze o pravu svojine na zemljištu, Agencija obaveštava podnosioca prijave da nisu ispunjeni uslovi za upis objekta, dela objekta ili posebnog dela objekta i upućuje ga da kao prethodno pitanje utvrdi pravo svojine na zemljištu pred nadležnim organom, u roku od pet godina, od dana dobijanja obaveštenja od Agencije. Tumačenjem ove zakonske odredbe stiče se utisak da i lica koja nemaju rešena imovinsko-pravna pravna na zemljištu na kojem je objekat izgrađen, najpre trebaju da podnesu prijavu Agenciji, a nakon čega će ih Agencija uputiti na odgovarajući postupak pred nadležnim organom u kojem će rešiti ovo prethodno pitanje - naglašavaju iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici. 

Ukoliko Agencija za prostorno planiranje i urbanizam prilikom pregleda prijave utvrdi da postoje tehnički nedostaci, odnosno neslaganje sa podacima iz raspoloživih baza podataka, ista će obavestiti podnosioca prijave da otkloni uočene nedostatke u roku od 30 dana od dana dostavljanja obaveštenja. U slučaju da podnosilac prijave ne otkloni nedostatke u ostavljenom roku, Agencija o uslovima za upis prava svojine na objektu odlučuje na osnovu dostupnih podataka.

- Zaključak je da svi građani koji imaju bespravno izgrađene objekte, trebaju da podnesu prijave u zakonom predviđenom roku, čak i ako im u trenutku podnošenja nedostaje neka dokumentacija. Ovaj nedostatak se može otkloniti u daljoj fazi upravnog postupka na zahtev Agencije. Na isti način trebaju da postupe i građani koji imaju neka nerešena imovinsko-pravna pitanja u vezi sa zemljištem na kojem je objekat izgrađen ili u vezi sa samim objektom. Pomenuta lica će biti upućena na odgovarajući ( sudski ) postupak u kojem će se odlučivati o njihovim imovinskim pravima i ista neće snositi rizik propuštanja roka za podnošenje prijave nadležnoj Agenciji - zaključuje advokat iz Advokatske kancelarije Radoičić i saradnici.