EVO KADA JE IDEALNO VREME ZA IZNAJMLJIVANJE STANA U BEOGRADU! Uskoro padaju cene zakupa, OVI MESECI SU KLJUČNI!

Tržište nekretnina u Beogradu doživljava značajan bum sa početkom svake školske godine, što je rezultat povećane potražnje studenata iz unutrašnjosti.

Ovaj fenomen dovodi do rapidnog rasta cena zakupa stanova, koji se iznajmljuju gotovo odmah nakon što se oglase. Ervin Pašanović, stručnjak za nekretnine, objašnjava da tržište nekretnina u Srbiji funkcioniše kao zamena za berzu, što je posebno interesantno u svetlu ekonomskih turbulencija koje su se dogodile u prošlosti, piše Kurir.

• Uloga nekretnina kao sigurnog ulaganja

Pašanović ukazuje na to da su nekretnine preuzele ulogu sigurnog ulaganja posle krize iz 2008. godine, kada su se pokazale kao stabilna alternativa sa potencijalom za visok profit.

On navodi konkretan primer stana na Novom Beogradu, koji je pre devet godina kupljen za 85.000 evra, a danas se sličan stan prodaje za impresivnih 260.000 evra. Ovo jasno ukazuje na dramatičan porast vrednosti nekretnina u Beogradu, što dodatno podstiče interes potencijalnih investitora.

• Sezonske promene u potražnji

Prema rečima Pašanovića, očekuje se da cene zakupa počnu da padaju za oko dva meseca, a najbolji period za iznajmljivanje stanova je januar, februar ili početak leta, kada je tržište najsporije.

Ovakva sezonska dinamika, uz dodatak dolaska Rusa i Ukrajinaca koji su prethodnih godina značajno uticali na tržište, daje dodatnu složenost ovoj situaciji. Iako su cene u tom periodu eksplodirale, Pašanović ističe da su se one kasnije stabilizovale, što ukazuje na prirodu tržišnih fluktuacija.

• Problemi sa propisima i zaštita zakupodavaca

Jedan od ključnih problema koje Pašanović ističe su nejasni propisi o plaćanju troškova stanovanja, što često dovodi do situacija u kojima se traži depozit kao oblik zaštite. Iako depozit može pomoći, on ne može pokriti višemesečne dugove zakupaca.

Takođe, plaćanje poreza na zakup je obavezno, a stručnjak preporučuje sklapanje ugovora koji može poslužiti kao pravna zaštita za zakupodavce. Ugovor, koji može biti sastavljen od strane advokata, može poslužiti kao pravna osnova za izbacivanje zakupca u slučaju kršenja ugovornih odredaba.

• Očekivanja za budućnost

Na kraju, Pašanović ne očekuje značajnije promene na tržištu u narednoj godini, osim ukoliko ne dođe do šireg ekonomskog ili geopolitičkog problema. Ova stabilnost može biti ohrabrujuća za investitore, ali takođe ukazuje na potrebu za pažljivim razmatranjem prilikom ulaganja u nekretnine. U svetlu svih ovih faktora, tržište nekretnina u Beogradu ostaje dinamično i izazovno, sa brojnim prilikama za one koji su spremni da uđu u ovu oblast.