Visoki upravni sud ovih dana doneo je odluku koja ponovo otvara pitanje izgradnje hotela na gradskoj plaži u Puli. Planirani hotel trebalo bi da ima sedam spratova, da bude smešten tik uz more, na lokaciji gde se sada nalaze teniski tereni i fudbalsko igralište, u prostoru nekadašnjeg kamenoloma koji je nakon zatvaranja pretvoren u sportsku i rekreativnu zonu.

Sud je ukinuo Odluku o donošenju prvih izmena i dopuna Urbanističkog plana uređenja „Lungo mare“, koju je grad Pula usvojio 2015. godine, piše Jutarnji list.

Postavlja se pitanje da li je, nakon niza lošijih poslovnih rezultata, ugrožena i najnovija investicija srpskog tajkuna Dragana Šolaka, osnivača United grupe, koji je ove godine smenjen sa čela kompanije, a koji u Hrvatskoj posluje preko telekom operatera Telemach, kao i medijskih kuća Nova TV i N1. Inače, Šolak je jedini Srbin kojem Hrvati otvoreno pomažu, i to samo zato što napada aktuelnu vlast u Beogradu, pa im je zajednički cilj rušenje ustavnog poretka i predsednika Aleksandra Vučića. U Hrvatskoj Srbi decenijama nisu mogli da ulažu, ali – izgleda – podrška blokaderima čini čuda.

Foto: Profimedia

Šolaku hotel ili obeštećenje

Tim izmenama predviđeno je da kapacitet planiranog hotela na Lungomaru bude povećan sa 170 na 360 ležajeva. Građevinska dozvola izdata je na osnovu UPU-a koji je sada ukinut, što otvara pitanje da li bi nadležno upravno telo trebalo po službenoj dužnosti da pokrene obnovu postupka i eventualno ukine dozvolu. Razgovarano je sa više pravnika, ali niko sa stopostotnom sigurnošću ne može da proceni kakva je sudbina građevinske dozvole za Šolakov hotel. Po jednim tumačenjima, ako je dozvola pravosnažna – povratka nema; po drugim, može se pokrenuti obnova postupka i poništavanje dozvole.

Oko hotela koji bi građanima Pule praktično odsekao deo obale i za čije bi potrebe trebalo poseći deo šume kako bi se izgradile pristupne saobraćajnice, godinama se vode oštre polemike. Na jednoj strani su interesi investitora i politike, a na drugoj građanske inicijative koje žele da sačuvaju Lungomare kao javno dobro, uz podršku lokalne organizacije stranke „Možemo!“.

Srpski tajkun Šolak u ovoj priči pojavljuje se tek na kraju, i on će – ako građanska inicijativa na kraju uspe da zaustavi projekat kojem su lokalne vlasti godinama izlazile u susret – dobiti obeštećenje za sva dosadašnja ulaganja, uključujući radnje sprovedene do trenutka izdavanja građevinske dozvole, budući da sam projekat nije otišao dalje od toga.

Foto: Public promo

Četiri izmene prostornog plana i Šolakova investicija

Do 2006. godine, kada gradonačelnik Pule postaje Boris Miletić, bivši predsednik IDS-a, sada istarski župan u drugom mandatu, ceo prostor Lungomarea bio je sportsko-rekreacijska zona. Tada se Valkane pretvaraju u područje mešovite namene, gde se mogla planirati pojedinačna građevina za smeštaj – hotel, pansion, prenoćište i slično. Već nakon dve godine GUP se ponovo menja, pa se na Valkanama planira tzv. sport-hotel kapaciteta do 80 postelja. Sledeće izmene, 2012. godine, na zahtev vlasnika zemljišta, povećavaju kapacitet hotela sa 80 na 170 kreveta.

Poslednja izmena UPU-a, koju je Visoki upravni sud nedavno ukinuo zbog proceduralnih razloga, predviđa da hotel raste na neverovatnih 360 ležajeva. Ova odluka doneta je 2015. godine, kada kompletnu vlast u Puli drži IDS, gradonačelnik je bio Boris Miletić, a predsednik gradskog veća IDS-ov Robert Cvek. Iako je IDS prilagođavanjem prostornih planova pripremao teren za ovakav megaprojekt, u pozadini je ceo proces pratila lokalna SDP ličnost Stevo Muidža, koji je stajao iza pretvorbe i privatizacije cementare, vlasnika atraktivnog zemljišta uz samo more.

Šolakove investicije najpre su stigle na prostoru bivšeg kamenoloma, koji se prostire sa druge strane uvale. Deo je popunjen njegovim velikim šoping centrom, dok je u drugom ostala praznina, jer Šolak nikada nije sagradio Pulski filmski studio koji je obećavao. Kada je srpski tajkun ozbiljno krenuo u realizaciju hotela na Valkanama, deo zelenih aktivista, među kojima se izdvaja Dušica Radojčić, priključio se platformi „Možemo!“, dok je drugi deo organizovao građanske akcije protiv gradnje.

Prva odluka gradonačelnika - građevinska dozvola za Šolaka

Na lokalnim izborima 2021. godine IDS gubi vlast u Puli, a za gradonačelnika je izabran nezavisni Filip Zoričić, čija je lista u koaliciji sa SDP-om i „Možemo!“ formirala većinu u gradskom veću, na čijem čelu je postala Dušica Radojčić. Stav prema gradnji hotela ubrzo stvara razdor među koalicijskim partnerima. Uz pomoć vijećnika srpske nacionalne manjine, Radojčić je smenjena u leto 2022. godine, a prvi put koaliraju SDP i HDZ, ujedinjeni u podršci interesu srpskog tajkuna. Građanska inicijativa za Lungomare prikupila je preko 11.000 potpisa za referendum protiv gradnje hotela. Iako je referendum održan u oktobru, nije uspeo jer se nije odazvalo dovoljno građana.

Šolak je tada dobio lokacijsku, ali ne i građevinsku dozvolu.

Tek kada je na lokalnim izborima u maju ove godine za gradonačelnika Pule izabran SDP-ov Peđa Grbin, Šolak dobija i građevinsku dozvolu. To je bila jedna od prvih odluka novog rukovodstva grada. Da Grbin nije požurio, već sačekao odluku Visokog upravnog suda, Šolak ne bi mogao dobiti dozvolu.

Aktuelni predsednik gradskog veća, IDS-ov Valter Boljunčić, smatra da se ne bi smelo zanemariti preko 10.000 potpisa građana koji su protiv hotela. On naglašava da sve resurse Pule ne bi trebalo usmeravati samo na turizam i da bi trebalo razmišljati o oživljavanju industrije u gradu, poput Uljanika. Po njegovom mišljenju, gradnja megahotela uz gradsku plažu, na prostoru sportsko-rekreacijske zone, bila je pogrešna odluka.

BONUS VIDEO