PADAJU CENE NEKRETNINA! Stručnjaci tvrde: Taj balon uskoro mora da pukne

AUTOR: Republika

petak, 7. 5. 2021.| 18:58

0

Već mesecima cene kvadrata u Beogradu i širom Srbije ne prestaju da rastu. Kvadrati u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Šapcu, Čačku i Pančevu dostižu cenu od 1.000 i 1.500 evra po kvadratu, što je veće i za 50 odsto, u odnosu na period pre pandemije.

ST/N. MANDIĆ

Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri, već upravo - kupci. Onog momenta kada interesovanje opadne, tržište bude prezasićeno a kupci ne budu spremni da plate tako visoke cifre - cene će "pući kao mehur od sapunice".

- Stanovi se dobro prodaju, ali to nije baš u meri u kojoj se predstavlja, sve je malo preuveličano. Kada dođe do povećanja broja zaraženih, stane i tržište nekretina. Kada se situacija stabilizuje, tržište nekretnina oživi. Investitori žele da cene rastu, ali kupci očekuju da cene padnu. Zato je poskupljenje vrlo neobično i deluje kao da se veštački održava balon, koji mora da eksplodira. Naravno, to najviše zavisi od kupaca, jer kada oni ne budu spremni da plate paprene cene, one moraju da padnu - kaže Marijana Bošković.

ST/N. MANDIĆ

Prema njenim rečima, jedan od razloga što je prodaja stanova dobra, a cene na oglasima visoke, jeste taj što je postala praksa da se na oglase stavljaju cene više od realnih.

- Većina prodavaca prvo pokuša sa najvišom mogućom cenom na oglasima, a zatim na kraju stan proda po mnogo nižoj ceni. Zbog toga je i utisak da visoke cene stanova uopšte ne utiče na prodaju i ne smanjuju je, ali ni to nije baš tako. I kupci očekuju da se cena smanji, uvek računaju da će biti nešto niža od navedene, jer su bez smanjenja realno vrlo visoke - kaže vlasnica agencije za nekretine.

Do kraja godine pad cene kvadrata?

Teško je prognozirati kada će u Srbiji tačno doći do pada cena kvadrata, jer to zavisi od više različitih faktora.

- Očekujem da cene rastu najviše do kraja ove sezone, tačnije tokom ovog leta. Onda krajem godine postoji mogućnost da cene krenu da padaju. Slična situacija desila se nakon svetske ekonomske krize 2008. godine, koja se kod nas osetila godinu dana kasnije. Tada je došlo do prezasićenja tražišta i pada cena stanova, što možemo da očekujemo i u ovom trenutku. Naročito zbog toga što se mnogo stanova gradi, praktično nikada više gradilišta nije bilo. Pitanje je koliko će biti kupaca - kaže Marijana Bošković.

Youtube.com/Aljoša Petrović

SMANJIĆE IZNOS NAJPRE ZA SAMO 100 EVRA

Kada se smanji interesovanje kupaca, automatski će pasti i cena, jer investitori ne mogu da dozvole da im novac bude "zarobljen", kaže naša sagovornica.

- Prodavci će najpre pokušati da cene spuste za mali iznos, recimo za 50 ili 100 evra. Ako to ne uspe i kupaca i dalje ne bude bilo, onda se mora ići dalje sa pojeftinjenjem. Naročito zbog toga što okolnosti zbog pandemije nisu dobre. Mnogi su ostali bez posla, banke su smanjile učešće za kredit, porez je povećan, sve je poskupelo, tako da se teško može očekivati da građani imaju više novca za kupovinu stana, nego što je bio slučaj pre pandemije - kaže vlasnica agencije za nekretine.

ST/N. PANČIĆ

NEKI AGENTI MISLE DRUGAČIJE

Milan Stanković iz agencije za nekretnine iz Beograda, kaže da smatra da cene kvadrata ipak neće padati u budućem periodu, jer za to "ne postoje uslovi".

- Cene će rasti do kraja godine bar nekih 10 odsto. To je nemoguće izbeći, zato što investitori više ulažu u građevinski materijal, gorivo, gotovo sve, pa to moraju nekako da isplate. Cene materijala su poskupele za gotovo 50 odsto, sve to podiže cenu gradnje. Kada tome dodamo i gorivo, transport, to je dodatno. Najveći problem su radnici, kojih nema i sve više koštaju. Zbog toga, investitorima se ne isplati da prodaju stanove po nižim cenama - smatra Stanković.

KOLIKE SU TRENUTNE CENE?

Da podsetimo, iz Građevinske komore rekli su da će cene u Beogradu u narednih godinu dana, na pojedinim lokacijama na Savskom vencu, dostići cifru od nekoliko hiljada evra po kvadratu, dok s druge strane, u pojedinim krajevima Palilule i Zvezdare možemo da očekujemo da će cene padati.

Trenutno, u Novom Sadu i Kragujevcu je prosečna oglašena cena neznatno porasla, pa kvadratni metar košta 1.493 evra, odnosno 847 evra, dok je u Nišu taj rast bio šest odsto (na 977 evra). Subotica se tu našla po rastu cene na polovini, i tamo je sa porastom od tri odsto cena kvadrata 773 evra.

ŠOK NA POLITIČKOJ SCENI: Đukanović pomenuo Danas i ocenio da SU U PRAVU!
ŠOK NA POLITIČKOJ SCENI: Đukanović pomenuo Danas i ocenio da SU U PRAVU!
0
VULIN PORUČIO CRNOJ GORI: Ako vam je do boljih odnosa sa Srbijom, poštuje mišljenje svojih građana srpske nacionalnosti!
VULIN PORUČIO CRNOJ GORI: Ako vam je do boljih odnosa sa Srbijom, poštuje mišljenje svojih građana srpske nacionalnosti!
0

KOMENTARI 0


STANOVI U SRBIJI SVE SKUPLJI! Otkrivamo zašto cene vrtoglavo rastu, ima li kraja ovom trendu
STANOVI U SRBIJI SVE SKUPLJI! Otkrivamo zašto cene vrtoglavo rastu, ima li kraja ovom trendu
0
ŠTA SE DEŠAVA SA NEKRETNINAMA? Rastu cene, ali i tražnja, jedan faktor je PRESUDAN
ŠTA SE DEŠAVA SA NEKRETNINAMA? Rastu cene, ali i tražnja, jedan faktor je PRESUDAN
0
(FOTO) VUČIĆ OBJAVIO LEPU VEST! Potpisan Memorandum o razumevanju između Vlade Srbije i kompanije Stadler Bušnang AG!
4

(FOTO) VUČIĆ OBJAVIO LEPU VEST! Potpisan Memorandum o razumevanju između Vlade Srbije i kompanije Stadler Bušnang AG!

LIDER DVERI ZADOVOLJAN SASTANKOM SA VUČIĆEM! Boško Obradović: Mi smo žestoka opozicija vlasti, ali ne i državi!
0
LIDER DVERI ZADOVOLJAN SASTANKOM SA VUČIĆEM! Boško Obradović: Mi smo žestoka opozicija vlasti, ali ne i državi!
PONOVO POSKUPLJUJU CIGARETE! Najjeftinija paklica 280 dinara!
0
PONOVO POSKUPLJUJU CIGARETE! Najjeftinija paklica 280 dinara!
NAREDNIH DANA PAKLENO VRELO! U četvrtak napolje samo ako se mora! EVO I KAD SE OČEKUJE PAD TEMPERATURE!
Srbija

NAREDNIH DANA PAKLENO VRELO! U četvrtak napolje samo ako se mora! EVO I KAD SE OČEKUJE PAD TEMPERATURE!

Republika

 - ponedeljak, 21. 6. 2021. u 22:56 0

Najnovija vremenska prognoza meteorologa Nedeljka Todorovića pokazuje da će najtopliji dan biti 24. jun, kao i da su temperature trenutno...

ŠTA JE REKAO VUČIĆ, A ŠTA PREDSTAVNICI OPOZICIJE? Dačić se oglasio nakon sastanka: Svi su istakli potrebu da zaštitimo državne interese!
Srbija

ŠTA JE REKAO VUČIĆ, A ŠTA PREDSTAVNICI OPOZICIJE? Dačić se oglasio nakon sastanka: Svi su istakli potrebu da zaštitimo državne interese!

Republika

 - ponedeljak, 21. 6. 2021. u 19:56 0

Predsednik Skupštine Srbije Ivica Dačić izjavio je da je predsednik Srbije Aleksandar Vučić predstavnicima vanparlamentarne opozicije...

MARIU SPASIĆU I NJEGOVOJ PORODICI UGROŽENA BEZBEDNOST! Ucenjuju ga, proganjuju i prete!
Srbija

MARIU SPASIĆU I NJEGOVOJ PORODICI UGROŽENA BEZBEDNOST! Ucenjuju ga, proganjuju i prete!

Republika

 - ponedeljak, 21. 6. 2021. u 19:24 0

Savet za monitoring, ljudska prava i borbu protiv korupcije "Transparentost" obaveštava javnost da je Mariu Spasiću, generalnom sekretaru...

PREDSEDNIK SRBIJE ZAVRŠIO SASTANAK SA DELOM OPOZICIJE: Vučić predstavio izveštaj o dijalogu Beograda i Prištine
Srbija

PREDSEDNIK SRBIJE ZAVRŠIO SASTANAK SA DELOM OPOZICIJE: Vučić predstavio izveštaj o dijalogu Beograda i Prištine

Republika

 - ponedeljak, 21. 6. 2021. u 19:20 2

Sastanak radne grupe za međustranački dijalog bez posredovanja stranaca na kojem je večeras predsednik Srbije Aleksandar Vučić...

(VIDEO) Mandić: Crna Gora se na sraman način uključuje u borbu protiv srpskog naroda!  Milovanović: Krivokapić se pere od rezolucije!
Društvo

(VIDEO) Mandić: Crna Gora se na sraman način uključuje u borbu protiv srpskog naroda! Milovanović: Krivokapić se pere od rezolucije!

Republika

 - ponedeljak, 21. 6. 2021. u 18:52 0

Direktor Srpskog telegrafa Saša Milovanović gostovao je u jutarnjem programu na TV Pink.

(FOTO) NOVI DETALJI POŽARA NA ZVEZDARI: Parking servis raskrčio put vatrogascima! Poslali važan APEL GRAĐANIMA
(FOTO) NOVI DETALJI POŽARA NA ZVEZDARI: "Parking servis" raskrčio put vatrogascima! Poslali važan APEL GRAĐANIMA
0

Zahvaljujući brzoj intervenciji "Parking servisa", čije dizalice su pravovremeno reagovale,...

(VIDEO) SVEČANOST POVODOM VELIKOG JUBILEJA SARAORACA: Kraljeva varošica napunila 125 godina
(VIDEO) SVEČANOST POVODOM VELIKOG JUBILEJA SARAORACA: Kraljeva varošica napunila 125 godina
0

Saraorci, mesto između Smedereva i Velike Plane, u subotu je proslavilo 125. rođendan. Ukazom...

  • Na kiosku
    Danas na kioscima

    Samo u Srpskom telegrafu - informacije kojih nema u drugim medijima

    Naslovna za 22. 6. 2021.