SVE O PROJEKTU "SVOJ NA SVOME": Evo kako upisati nekretninu - detaljno, korak po korak!

Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatiji kao projekat "Svoj na svome", pokrenuo je masovnu akciju rešavanja imovinskog statusa stambenih i drugih objekata širom Srbije.

Cilj ovog ambicioznog poduhvata jeste da se u katastar upiše i do 800.000 objekata koji do sada nisu bili evidentirani.

Ipak, ovako proces prirodno donosi i brojna pitanja građana - od toga kada će njihovi predmeti doći na red preko dopune dokumentacije pa sve do plaćanja taksi i konačnog upisa za "Svoj na svome".

Da bi ceo proces bio što jasniji, u nastavku donosimo detaljan vodič kroz sve faze ovog postupka.

Šta je "Svoj na svome" i kada ističu ključni rokovi

Zakon je usvojen 22. oktobra 2025, a stupio je na snagu 24. oktobra iste godine s ciljem da omogući građanima da kroz pojednostavljen postupak evidentiraju i upišu pravo svojine na nepokretnostima koje do tada nisu bile u katastru.

Prijavljivanje je počelo 8. decembra 2025, a zvanični rok je, nakon produženja zbog velikog interesovanja građana, završen 8. februara 2026.

Za sve građane koji su propustili ovaj prvobitni rok, država je ostavila mogućnost: naknadni zahtevi se mogu podneti sve do 24. oktobra 2026.

Međutim, da bi ovaj naknadni zahtev bio prihvaćen, građani moraju da dostave opravdan razlog, koji se dokazuje pisanom izjavom i odgovarajućom pratećom dokumentacijom.

Kada stižu rešenja i ko ima prioritet pri upisu

Prema rečima ministarke građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandre Sofronijević, do sada je izdato oko 220.000 rešenja.

Najveća dinamika i brzina izdavanja rešenja zabeležena je u manjim opštinama, dok u većim gradovima obrada ide nešto sporije zbog potrebe za usaglašavanjem digitalnih planova.

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Srbije planira da do početka jeseni obradi oko 320.000 zahteva, pri čemu apsolutni prioritet imaju stambene kuće i objekti.Krajnji cilj države jeste da se do kraja godine završi postupak za između 600.000 i 800.000 objekata.

Korak po korak: Od prijave do upisa u katastar

Nakon što predate prijavu, vaš predmet prolazi kroz nekoliko ključnih faza u kojima mobilni telefon igra veoma važnu ulogu:

Dopuna dokumentacije (ako je potrebna): Deo građana dobija obaveštenje da je prijavu potrebno dopuniti. Prilikom odlaska u nadležnu opštinsku ili gradsku upravu radi dopune, obavezno ponesite mobilni telefon sa brojem koji ste ostavili u prijavi. Sistem za svaku dopunu šalje verifikacioni kod putem SMS poruke, bez kojeg se postupak ne može nastaviti.

SMS obaveštenje o sledećoj fazi: Tokom aprila i maja građani su počeli da dobijaju SMS poruke kojima se obaveštavaju da je njihov predmet prešao u narednu fazu postupka. Ova poruka zapravo predstavlja obaveštenje da je potrebno preuzeti instrukcije za plaćanje takse.

Plaćanje takse u roku od 30 dana: Veoma je važno naglasiti da se naknada ne plaća unapred. Tek kada dobijete obaveštenje i instrukcije za plaćanje, počinje da teče rok od 30 dana za uplatu. Ukoliko ne izvršite uplatu u ovom roku, možete ugroziti dalji tok i nastavak celog postupka.

Konačan upis u katastar: Nakon što evidentirate uplatu, Agencija za prostorno planiranje i urbanizam proverava prijavu i podatke iz javnih evidencija. Ako su ispunjeni svi uslovi, agencija izdaje potvrdu i dostavlja je Republičkom geodetskom zavodu (RGZ), koji zatim automatski vrši upis prava svojine u katastar.

Šta se najčešće traži od dokumenata i kako proveriti status

Ukoliko dobijete obaveštenje da vaš predmet zahteva dopunu, najčešće je potrebno dostaviti neke od sledećih dokumenata:

• Dokaz o vlasništvu nad objektom
• Dokaz o oslobađanju od plaćanja takse (ukoliko imate pravo na to)
• Elaborat geodetskih radova (ukoliko on postoji)

Sve podatke o uplati, instrukcije za plaćanje i trenutni status svog predmeta građani mogu jednostavno proveriti u bilo kom trenutku putem digitalne platforme "Svoj na svome".

Takođe, sve instrukcije i informacije možete dobiti i lično, uz pomoć nadležne gradske ili opštinske uprave.