Šta sve NE SME da se nalazi na fasadi i terasi zgrade? Pravila za klime, zastakljivanje i kazne koje morate izbeći

Mnogi vlasnici stanova u Srbiji i dalje žive u zabludi da na spoljnim delovima svoje nekretnine mogu da rade šta god požele. Međutim, domaći propisi jasno i strogo definišu šta sme, a šta nikako ne može da se nalazi na fasadama i terasama koje gledaju prema ulici.

Na udaru komunalne inspekcije i zakona nisu samo nepravilno postavljeni klima-uređaji, već i sušenje veša na vidnim mestima, nelegalno zastakljeni balkoni, kao i improvizovane nadstrešnice. Kazne za nesavesne stanare nisu male i idu čak do 50.000 dinara, uz obavezu uklanjanja spornih objekata o sopstvenom trošku.

Problem broj jedan: Klima-uređaji i zakon o planiranju i izgradnji

Poslednjih godina, a naročito nakon izmena Zakona o planiranju i izgradnji, posebna pažnja nadležnih organa usmerena je na spoljne jedinice klima-uređaja. Glavni problem koji se svakodnevno sreće na ulicama srpskih gradova jeste kondenzat.

Voda koja kaplje iz klima direktno na trotoar, automobile ili prolaznike više se ne toleriše. Profesionalni upravnici zgrada upozoravaju da odvod kondenzata mora biti sproveden unutar stana, na samu terasu (u posebnu posudu) ili u sistem oluka, a nikako na javnu površinu. Ukoliko se komšije ne dogovore, sledeći korak je prijava nadležnoj inspekciji.

Nova pravila za novogradnju

Kada je reč o novoizgrađenim stambenim objektima, pravila su još stroža. Prema zakonu, nove zgrade moraju biti projektovane tako da se spoljne jedinice klima-uređaja uopšte ne nalaze na uličnoj fasadi. Projektanti su dužni da predvide posebna mesta za njih - unutar lođa, na terasama, ravnim krovovima ili na dvorišnim (zadnjim i bočnim) fasadama zgrade da se ne bi narušavala estetika samog objekta i arhitektura ulice.

Pročitajte još: Cene nekretnina u Beogradu otišle u nebo: Na ovoj opštini skočile čak 21 odsto, a evo gde je kvadrat najskuplji!

Stare zgrade i rok za izmeštanje klima

Kod starijih zgrada situacija je znatno kompleksnija jer su decenijama hiljade klima postavljane bez ikakvog reda i plana. Ipak, prema informacijama iz Sekretarijata za komunalno-stambene poslove, vlasnici su dužni da postojeće uređaje premeste sa uličnih fasada na manje uočljive, raspoložive lokacije (poput unutrašnjih strana balkona ili ravnih krovova).

Za postavljanje ili zadržavanje klima-uređaja suprotno važećim propisima predviđene su novčane kazne za fizička lica koje se kreću od 25.000 do 50.000 dinara. Pored kazne, inspektori izdaju i nalog za izmeštanje uređaja, što vlasnicima donosi duple i neplanirane troškove.

Sušenje veša na terasi: Estetski prekršaj koji se kažnjava

Iako mnogima deluje neverovatno, propisi u Srbiji regulišu i to gde smete da sušite opran veš. Na spoljnim delovima zgrada koji su direktno okrenuti prema ulici ili trgu strogo je zabranjeno sušiti veš, provetravati posteljinu, tepihe ili odlagati druge predmete koji narušavaju vizuelni identitet zgrade.

Cilj ovih odluka jeste očuvanje urednog i civilizovanog izgleda gradskih četvrti, a restrikcije su naročito rigorozne u centralnim gradskim zonama, istorijskim jezgrima i područjima koja su pod zaštitom kao kulturna ili urbanistička baština.

Nelegalno zastakljivanje i prepravke fasada bez dozvole

Fasada zgrade se zakonski smatra zajedničkim delom objekta, što znači da nijedan stanar nema pravo da je samoinicijativno menja. Svaka građevinska intervencija bez adekvatne tehničke dokumentacije i odobrenja lokalne samouprave smatra se prekršajem.

U nelegalne prepravke spadaju:

• Samovoljno i divlje zastakljivanje balkona i terasa

• Probijanje novih prozorskih otvora ili proširivanje postojećih

• Montiranje improvizovanih nadstrešnica, tendi i metalnih konstrukcija

• Sprovođenje privatnih cevi, oluka i kablova preko ulične fasade

Ukoliko komunalna ili građevinska inspekcija utvrdi da je došlo do neovlašćenih izmena, vlasnik stana se suočava s prekršajnom kaznom, ali i sa obavezujućim rešenjem da o svom trošku vrati fasadu u prvobitno stanje, što može koštati i po nekoliko hiljada evra.

Kontrolna lista: Šta sve NE SME da se vidi na uličnoj fasadi

Kako biste izbegli posetu komunalnih milicajaca i neprijatne kazne, proverite da li se na spoljnim delovima vašeg stana nalazi nešto od sledećeg:

Spoljna jedinica klime s koje voda kaplje na ulicu ili koja je montirana na prednjoj, uličnoj, strani bez dozvole.

Konopci za veš, sušilice i okačena posteljina vidljivi sa glavne ulice ili trga.

PVC ili aluminijumska stolarija na terasi (zastakljivanje) za koju nemate građevinsku dozvolu ili saglasnost stanara.

Improvizovane konstrukcije i nadstrešnice od leksana, lima ili drugih materijala koji odudaraju od arhitekture zgrade.

Privatno postavljeni oluci i cevi koji narušavaju izgled spoljnog zida.

Zaključak stručnjaka: Pre nego što investirate novac u novu klimu, tendu ili zastakljivanje terase, obavezno se konsultujte sa profesionalnim upravnikom zgrade i proverite lokalne komunalne odluke. Preventivna provera i poštovanje zakona jedini su siguran način da izbegnete visoke novčane kazne i troškove prinudnog rušenja i prepravki.