Ovo je iznos stambenog kredita koji možete da podignete ako vam je plata 90.000 ili 100.000 dinara! Evo i od čega zavisi!

Kupovina stana predstavlja jednu od najvećih finansijskih odluka u životu, a ključno pitanje je da li su mesečna primanja dovoljna za dobijanje stambenog kredita. Banke u Srbiji procenjuju kreditnu sposobnost pre svega kroz odnos ukupnih mesečnih obaveza i plate.

U praksi, zbir svih zaduženja ne sme da prelazi 50 do 60 odsto mesečnih prihoda. Pojedine banke primenjuju i stroži model, pa od plate najpre oduzimaju iznos prosečne potrošačke korpe, čime se dodatno smanjuje maksimalna dozvoljena rata.

Ako uzmemo primer stana vrednog oko 100.000 evra, uz standardno učešće od 20 odsto i rok otplate od 30 godina, kredit od 80.000 evra podrazumeva mesečnu ratu između 45.000 i 55.000 dinara, u zavisnosti od kamatne stope. To znači da bi minimalna plata za takvo zaduženje morala da bude oko 90.000 dinara, i to pod uslovom da klijent nema nikakve druge kredite ili obaveze.

Sa platom od 100.000 dinara (oko 855 evra), banka će najčešće dozvoliti mesečno opterećenje do 50.000–60.000 dinara. Prema aktuelnim kalkulacijama, za rok otplate od 20 godina maksimalan kredit iznosi oko 65.000 evra, dok bi za 30 godina i iznos od 80.000 evra, uz kamatu od približno 4,35 odsto, rata bila oko 398 evra (oko 46.500 dinara). U tom slučaju, klijent sa zaradom od 100.000 dinara uklapa se u propisani limit opterećenja.

Važno je naglasiti da u maksimalnih 50–60 odsto zaduženosti ulaze sve postojeće obaveze – gotovinski krediti, kreditne kartice i dozvoljeni minus. Čak i ako se minus ili kartica ne koriste, banke ih tretiraju kao potencijalni dug i obračunavaju oko 5 odsto od odobrenog limita kao mesečnu obavezu. Na primer, ako su limit na kartici i dozvoljeni minus po 80.000 dinara, banka će računati da već imate obavezu od oko 8.000 dinara mesečno, što automatski smanjuje iznos koji možete izdvojiti za stambeni kredit.

Kada je reč o učešću, standard u većini banaka iznosi 20 odsto vrednosti nekretnine. Ipak, za mlade koji kupuju prvi stan postoji državni program koji omogućava finansiranje do 99 odsto vrednosti nekretnine, što znači da je potrebno obezbediti svega 1 odsto sopstvenih sredstava. U pojedinim slučajevima banke nude i model sa 10 odsto učešća za kupce prve nekretnine.

BONUS VIDEO