OVAJ PAPIR NIKAKO NE SMETE DA PRESKOČITE: Počeo je upis NELEGALNIH OBJEKATA - ovde možete da prijavite svoju nekretninu!

Prijava nelegalnih objekata prema Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima počinje danas i trajaće do 5. februara.

Prijave se mogu podneti onlajn putem, preko digitalne platforme koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam i to svojim matičnim brojem i ličnom kartom, nalogom na portalu eUprava ili preko uslužnog centra lokalne samouprave.

Građani će moći da podnesu prijavu u 547 pošta širom Srbije, kao i na još 150 lokacija koje će biti dostupne do kraja godine, a uz pomoć ovlašćenih službenika pošte koji će za njih popuniti i podneti elektronsku prijavu. Troškovi upisa kreću se u rasponu od 100 do 1.000 evra i zavise od površine objekta i mesta gde se nepokretnost nalazi.

Detaljnije o ovoj temi govorili su gosti emisije "Redakcija" Ervin Pašanović , stručnjak za nekretinine i Nikola Premović, advokat.

Đorđe Milićević direktor Agencije za poslovno planiranje i urbanizam Republike Srbije govorio je o proceduri upisa i prijava na sajt svojnasvome:

- Veliko je interesovanje i imamo dobre vesti za zainteresovana lica odnosno za polovinu ljudi u Srbiji, radi se o oko 4,8 miliona nelegalnih objekata. Pokrenut je sajt, od 4 sata ujutru radi i veliko je interesovanja. Ima dovoljno vremena, do 5. febraura. A između  4 i 7 ujutru je bilo 400 prijava. Važno je da građani, investitori i odgovorna lica pre nego što stupe na portal, pogledaju detaljna uputstva kako ne bi napravili grešku. Od 5. febrara do 8. marta su predviđeni prigovori, ukoliko se desi neka začkoljica i vodiće se računa o tome ko zaista ima pravo na objekat. Obrada podataka sledi posle toga - objasnio je Milićević.

Pašanović ističe da je država pokušala prilično detaljno da objasni celu proceduru prijave na sajtu :

- Ovim putem pokušavamo da povežemo vlasništvo kako bi se završila golgota koja traje više od 30 godina. Mi imamo 5 miliona ilegalnih objekata, znači 50% mase je van sistema. Na ovaj način vlasnici dobijaju dodatni kapital, a sa druge strane država ima titulara objekta koji može da bude odgovoran za korišćenje i održavanje. Ovo bi trebala biti dobra stvar za obe strane - kaže Pašanović i dodaje:

- Ne verujem da će svi biti upisani, ali pretpostavljam da ima dosta objekata u mnjim sredinama i tu ne postoji interes ljudi da imaju vlasništvo nad snjima. Teško je pronaći te porodične dokumente. Zatim, pomoćni objekti kao što su šupe i garaže obično ne žele da prijave. Svakako treba pomoći svima da uđu u taj proces. U jedinicama Pošte Srbije i lokalnoj samoupravi mogu dobiti tehničku pomoć, ukoliko neki građani nemaju internet.

Nepostojanje građevinske dozvole

Ukoliko građani ne poseduju građevinsku dozvolu i ne mogu da je nabave, Premović objašnjava da li će takav objekat moći da se upiše u pravni sistem:

- Postoji kategeorija objekata koji su propisani zakonom kao potencionalni za evidentiranje i upis po novom zakonom. To su objekti koji su izazvani bez građevinske dozvole. To su objekti koji su izgrađeni a nemaju upotrebnu dozvolu, zatim oni koji su sagrađeni bez građevinske dozvole u vreme kada ona nije ni bila propisana i tako dalje. Ako građani imaju osnov sticanja za investitorom, neki trag, odnosno ugovor, neće morati da jure investitore. 

Pašanović dodaje i da će građanima sama procedura biti dosta olakšana, ukoliko skupe svu potrebnu tehnologiju:

- Ostaće "zvezdice" ukoliko nije urađen tehnički prijem, tj. ukoliko nije sva građevinska dokumentacija podneta za prijavu. Samim tim vervatno će vrednost stana, u odnosu na onaj koji je tehnički završen, nešto manja. Svi neophodni radovi što se tiče nehničkog pregleda treba da se obave.

Dodaje i da postoje vrlo jasni pravci na koji način mora da se gradi objekat i šta sve mora da ima od tehničke komunikacije, da bi objekat bio potpuno funkcionalan:

Foto: Tanjug Zoran Zestic/Shutterstock/David Franklin

- To je kao da imate automobil koji nije prošao tehnički pregled. Ne bi trebali da ga koristite u saobraćaju, ali možete da ga koristite, samo što se zna koje su konsekvence ukoliko se desi neka šteta. Isto tako je i sa objektima. Mi dobijamo "saobraćajnu" dozvolu za zaštitu nad objektom a na nama je da održavamo tehnički objekat po regulativi. Poslednjih 10 godina, država je stavila blokadu na promet ilegalnih nepokretnosti, to je urađeno jer se nije znao kvalitet ih nepokretnosti, a drugo jer se nije znala kakva je ilegalna gradnja. Previše je objekata dignuto na način da se nije poštovala zakonska procedura. A jako je skupo srušiti taj objekat, zatim dešava se socijalni problem.

Država se ograđuje od odgovornosti, o čemu je Premović i govorio:

- Postoji striktna zakonska odredba da država nije odgovorna ni za solidnost objekata, ni ako se nešto desi. Taj rizik snosi vlasnik.