VELIKE PROMENE U NEMAČKOJ! MNOGI SRBI ĆE MOŽDA MORATI DA SE VRATE! Postoje razlike i između gradova

Cene stambenih nekretnina u Nemačkoj, gde živi oko 500.000 Srba, nastavljaju da rastu, a najnovija analiza nemačkih medija ukazuje da bi do 2027. godine mogle da dosegnu nove istorijske maksimume.

Institut IfW navodi da su u trećem kvartalu cene stanova u privatnom vlasništvu porasle u proseku 1,2% u odnosu na prethodni kvartal, dok su porodične kuće poskupele 1,3%. U poređenju sa istim periodom prošle godine, stanovi su skuplji 2,7%, porodične kuće 4,3%, dok cene višestambenih objekata beleže pad od 0,4%.

Istraživači ocenjuju da, ukoliko se rast nastavi istim tempom, novi cenovni rekord verovatno neće biti dostignut pre kraja 2027. godine. Na nivou cele zemlje, stanovi su trenutno oko 10% jeftiniji u odnosu na vrhunac iz 2022. godine, porodične kuće oko 12% niže, a višestambeni objekti približno 25% ispod tadašnjih nivoa.

Porast interesovanja i kupoprodaje

Broj prodatih nekretnina značajno je porastao, posebno kada je reč o stanovima, gde je u odnosu na prošlu godinu zabeležen rast transakcija od 14%. Stručnjaci smatraju da to pokazuje da se tržište adaptira i da su kupci i prodavci prilagodili svoje aktivnosti novim uslovima. U poređenju sa periodom 2019–2021, koji se smatra istorijskim vrhuncem tržišta, broj kupovina je neznatno niži, dok je kod porodičnih kuća zabeležen rast od 5%.

Razlike među gradovima

Rast cena nije jednak u svim urbanim centrima. Najveći kvartalni skok zabeležen je u Dizeldorfu (+1,6%), zatim u Lajpcigu (+1,0%) i Štutgartu (+0,6%). U Frankfurtu cene stagniraju, dok je u Kelnu registrovan pad od 1,0%. Podaci za Berlin, Hamburg i Minhen još nisu konačni.

Posebno se izdvaja Lajpcig, gde su cene stanova dostigle novi rekord i nalaze se gotovo 1% iznad maksimuma iz sredine 2022. godine, dok u ostalim velikim gradovima vrednosti i dalje nisu dostigle ranije nivoe.

Stručnjaci navode da je potražnja za stanovima i dalje visoka i da aktuelni pokazatelji i pored visokih kamata i skupih kredita ukazuju na nastavak rasta cena.

Izvor: Kurir Biznis/Fenix magazin/Republika/M.A.

Bonus video: