PODIVLJALE CENE GARSONJERA U SRBIJI! Stan od 16 kvadrata u Zemunu 71.000 evra - oglasi prepuni ponuda ZA NEVEROVATNU CIFRU! (FOTO)

Na tržištu nekretnina u Srbiji beleži se značajan rast cena, koji donosi izazove kako za one koji žele da kupe svoj prvi stan, tako i za investitore koji razmatraju dugoročne prilike.

Prema podacima Republički geodetski zavod (RGZ), indeks cena stanova za prvo tromesečje 2025. iznosi 176,28, što znači rast od oko 5,31 % u odnosu na isto razdoblje prošle godine. U Beogradu je skok nešto izraženiji – oko 6,20 % rasta na godišnjem nivou. 

Foto: Schutterstock

Zašto dolazi do poskupljenja?

Postoji više međusobno povezanih faktora koji utiču na rast cena:

Inflacija i porast troškova – Građevinski materijal, angažovanje radne snage i tehnologija poskupljuju, što se reflektuje na cenu gotove nekretnine. 

Povećana potražnja za manjim stanovima – Na tržištu radarsto tražene su nekretnine manjeg kvadrata (npr. garsonjere, jednosobni stanovi), dok je ponuda često ograničena. Time se stvara dodatni pritisak na cenu po kvadratu. 

Lokacija i prestižne oblasti – U opštinama kao što su Savski Venac, Stari Grad i sl. u Beogradu, kvadrat već dostiže i preko 4.000 € u starogradnji. 

Smanjena ponuda i usporen rast izgradnje – Iako se gradi dosta, izdavanje građevinskih dozvola je u opadanju, a neki delovi ponude ne mogu da prate potražnju. 

Investicije i izdavanje – Nekretnine se sve više gledaju kao način ulaganja kapitala, ne samo za stanovanje, što vuče cene “gore”. 

Mikro stanovi - malo bogatstvo, primeri iz oglasa

Da bismo ilustrovali realne pojave, evo tri aktuelna oglasa koja ukazuju na ekstremnu cenu po kvadratu, naročito za vrlo male stanove:

Garsonjera u Zemunu (Beograd) od 16 m², po ceni 71.000 evra → daje cenu po kvadratu od oko 4.437 €/m².

Foto: Društvene mreže

Garsonjera na Senjaku (Beograd) od 10 m², po ceni 59.000 evra → cena približno 5.900 €/m².

Garsonjera u Novi Sad od 6 m², po ceni 25.500 evra → cena oko 4.250 €/m².

Foto: Društvene mreže

Ovi primeri pokazuju koliko “mali stanovi” mogu da budu skuplji po kvadratu od prosečne ponude, i koliko lokalitet, mikro-lokacija, potražnja i investicioni karakter imaju uticaja.

Zašto su baš garsonjere (i veoma mali stanovi) posebno skupi?

Garsonjere i manji stanovi inače su skuplji i traženiji, pokazuju odsadašnji podaci. Nekoliko je razloga za to:

• Manja površina = veći “premium” po kvadratu: Kada je stan vrlo mali, fiksni troškovi izgradnje i infrastrukture raspoređeni su na manje kvadrate, što dovodi do veće cene po kvadratu.
• Visoka potražnja za pristupačnijim ulaznim nekretninama: Za mnoge kupce (posebno pojedince, studente, mlade parove) mali stan predstavlja “lakši” početak – zbog nižeg ukupnog iznosa kupovine. To stvara dodatni interes baš za garsonjere.
• Izdavanje i kratkoročni najam kao motiv: Mali stanovi su pogodniji za izdavanje (jedna osoba ili par), pa investitori i vlasnici vide veću likvidnost ili bolji prinos, što dodatno povlači cene gore.
• Lokacija i prestiž: Maliji stanovi se često grade u centralnim, veoma traženim zonama gde je kvadrat već skup – i zato i najmanja kvadratura donosi visoku cenu po m².
• Ponuda manja u segmentu malih stanova: Kako analize pokazuju, nedostatak stanova manjeg kvadrata vrši dodatni pritisak na cenu. 

Tržište nekretnina u Srbiji danas nudi prilike, ali i izazove: rast cena nastavlja se, ali tempo nije eksplozivan kao u najranijim godinama, već je više umeren i stabilizovan. Ipak, za one koji žele da kupe, potrebno je dobro razmotriti sve faktore – lokaciju, tip nekretnine, stanje zgrade, mogućnost izdavanja i buduću likvidnost.

U slučaju izuzetno malih stanova kao što su garsonjere, cena po kvadratu može biti značajno viša od proseka – što znači da ukupna vrednost može biti manja (zbog malog broja kvadrata), ali investicija po kvadratu ide “na vrh”.

BONUS VIDEO